碧湖第一排陷「百萬單價保衛戰」 新莊人現金買到社區最低價

記者林裕豐/台北報導,北市內湖區的碧湖第一排身價非凡,不過,最新實價揭破,「璞真水寓」2樓戶轉手,單價104.7萬元,面臨「百萬單價保衛戰」,創下社區最低紀錄,專家剖析,低樓層看不到完整湖景,才會出現靠近百萬的單價。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」
,,▲「璞真水寓」2樓戶轉手,單價104.7萬元創下社區新低紀錄。(圖/記者林裕豐攝),最新實價揭破,「璞真水寓」2樓戶,登記權狀面積81.12坪,7月以總價8675萬元生意,拆算車位,單價104.7萬元,經查謄本,買家是住在新北市新莊的汪姓自然人, 8675萬元購屋款全用現金,免銀行貸款,經濟實力驚人。,,▲「璞真水寓」生意單價統計。(圖/業者提供),統計「璞真水寓」生意單價,社區最高單價是頂樓﹑10樓戶於2014年所創下,當時單價高達142 .3萬元,社區平均單價為130.1萬元,這次2樓戶的104 .7萬元則是社區最低單價。,記者實際走訪觀察,「璞真水寓」位在碧湖景觀第一排,緊鄰內湖最高價的豪宅社區「碧湖畔」,不過「璞真水寓」樓高僅10層樓,低樓層看到的是碧湖公園的樹海,無法一窺湖景全貌。,信義衡宇文德捷運店專案經理張哲瑋剖析,碧湖文德生涯圈因規畫完整且又鄰近文德捷運站,因生涯環境幽靜,土地稀缺各大建商都倚湖周遭開發,碧湖繞湖走一圈大約1.5公里,生涯就是運動與休閒,吸引不少內湖科技園區科技人及北市上市櫃公司老闆入住碧湖商圈。,,▲碧湖文德生涯圈生涯環境幽靜,土地稀缺各大建商都倚湖周遭開發。(圖/記者林裕豐攝),張哲瑋說:「加上5分鐘內就能抵達中國醫藥大學附設台北醫院,復健及身體的檢視利便,因此碧湖機能與養身兼具的生涯圈。」,,▲「璞真水寓」位在碧湖景觀第一排。(圖/記者林裕豐攝),人人衡宇企劃研究室副理郎美囡示意,近幾年台北市戶數少的高級華廈成交單價雖然偶有佳作,但多數成交價並未隨著整體大盤躍昇,主要與戶數相對較多的大樓相比,這類型的華廈持有成本較高,尤其總價超過8000萬元的社區還有豪宅稅的問題,台北市同類型的供給也不少,都是買方議價與考量的偏向之一。,郎美囡進一步說明,該社區這次創新低生意的另一因素,應該是其為2樓戶,景觀上容易受限,也較容易受到馬路上雜音干擾,因此低樓層的單價通常最低。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」
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