捨年收租570萬不賺 樂成國宅家樂福房東3.45億求售店面

,▲北市「樂成國宅」內的家樂福店面以開價3.45億元求售。(圖/翻攝自Google Maps)
,實習記者項瀚/台北報導,近年店面市場低迷,投資客事實該選擇哪一種標的?北市「樂成國宅」內的家樂福店面以開價3.45億元求售。專家示意,這類產品有好有壞,好處是具有剛性消費需求,但缺點為業種受限,基本上偏向租客市場,租金單價不容易拉高。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,北市樂成國宅社區內的家樂福店面,於《591衡宇生意網》以3.45億元的開價求售。該物件屋齡36年,權狀215.97坪。物件委託的房仲勝先生示意,此店面現在每月租金達47.5萬元,且契約中已簽訂每年調漲5%。,,▲「樂成國宅」家樂福權狀215.97坪,月租金達47.5萬元(圖/翻攝自《591衡宇生意網》),至於房東出售的考量為何?勝先生回應:「房東由2人配合持有,已持有逾20年,出售只是單純的資產規劃,現在已堪售近1年,不急著脫手,靜待有緣人出現。」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨示意,樂成國宅共有2229戶,以每戶4人計算,社區內就有高達近萬人的數量,剛性消費需求強,且該店面除了社區內的住戶會來消費之外,亦開放周圍的住民前來購物。,關於3.45億元的開價,徐佳馨指出,樂成國宅的住宅單價約莫為76萬元上下,而該店的開價換算每坪約160萬元左右,屋主也許就是捉住宅價的2倍去計算。不過徐佳馨預估,較能被市場接受的單價應會落在住宅的1.5倍左右,大約就是每坪110萬元、總價2.4億元。,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,許多國宅、軍宅內都會設有大型的賣場店面,由於消費的剛性需求強,頗為吸引廠家進駐。不過黃舒衛提醒,該類型產品的業種相當侷限,基本上屬於租客市場,房東要想拉高租金單價,生怕沒有這麼容易。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,分享給同夥:,