郎美囡/菜價貴到想自己種! 萬物皆漲的購屋思維

,▲由於工料雙漲,新建案的價格勢必只高不低,且資金怒潮後、萬物皆漲。(圖/示意圖),文/《人人衡宇》企劃研究室副理 郎美囡,後疫時代物價連番上漲,原物料價格漲、營建成本及工資雙漲,油價上揚後,着名泡麵「統一滿漢大餐」一碗直逼60元,逐日所需的青菜也漲勢逼人,茼蒿價格在3日內,從一斤80漲到120元,短短幾日驚漲50%,讓煮婦想自己種,但菜或許能自己種,屋子想自己蓋就難了!,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,房價在2020年下半年大勢啟揚,挾帶資金怒潮及營建成本增添的話題,各地新建案價格一起翻漲,如桃園青埔特區新案開價直接從3字頭跳至4字頭,這股房市熱潮延燒到今年,雖然今年5月國內疫情爆發,減少接觸的防疫措施確實讓不動產生意量急凍,但7月份開始房市的看屋量隨即增添,生意暫緩沒多久,又見價量齊揚名目,市場甚至醞釀出「現在不買,以後更貴」的氛圍。,,▲央行連續祭出三波房市管制,不僅限制六都貸款條件,連同近幾年房市火熱的新竹縣市也一併納管。(圖/示意圖),依據國泰房地產價格指數,全國預售及新屋的價格從2016年穀底反彈後一起走升,今年第三季房地產指數,全國預售及新屋的平均可能成交價約每坪32萬元,相較於第二季成長4.1%,值得一提的是,全國、六都及新竹縣市的議價率都較前一季減少,新案議價空間有收斂趨勢,現在年第三季各都會區中漲勢最兇者,是因台積電設廠議題,而刷新亮度的高雄市,第三季可能成交價來到每坪26萬元,與第二季相比成長7.0%,展現半導體產業引領房地產市場的趨勢。,雖然房地合一2.0也在7月份上路,央行連續祭出三波房市管制,不僅限制六都貸款條件,連同近幾年房市火熱的新竹縣市也一併納管,但儘管一連串的打炒房政策打跑資金有限的投資客,抑制整體生意價量的效果卻力有未逮,根據聯徵中央的統計資料,今年第二季新竹縣的衡宇平均成交價約1198萬,比去年同期凌駕192萬,相當於晚一年買房,要多支出190多萬的購屋金,許多買方發現屋子越看越貴,索性不再等價跌脫手買房。,,▲ 人人衡宇企劃研究室副理郎美囡透露,市場醞釀出「現在不買,以後更貴」的氛圍。(圖/記者林裕豐攝),買方擔憂的,莫過於買在最高點。由於工料雙漲,新建案的價格勢必只高不低,且資金怒潮後、萬物皆漲,不動產確實是抗通膨的避險標的,這也是置產族持續進場的緣故原由,除此之外,利率還在低檔,若非房市管制的目標,有機會取得不錯的貸款條件,只要充實行使各大房價平台,掌握合理價格,切莫盲從話題,買在潛力區域,不管自住或置產才氣立於不敗之地。,►郎美囡小檔案

學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系

經歷: 信義衡宇鑑價部

現職:《人人衡宇》企劃研究室副理,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,
 ,分享給同夥:,