房東斷水電趕房客挨告!藉賣房逼走賴家兄弟 律師曝嚴重後果

,▲有房東藉斷水、斷電企圖趕走房客,卻反遭對方提告強制罪,律師剖析,此作法具相當執法爭議。(示意圖/記者周宸亘攝),記者羅志華/台北報導,將衡宇出租雖有收益,卻也得面對糾紛風險,有時就算是家人、伉儷、來往關係,因屋子翻臉的案例也相當多,律師謝智潔指出,曾有房東藉斷水電趕房客挨告強制罪,近期則有民眾詢問,是否能藉賣房趕走賴在自家的兄弟,她認為,這樣的作法,可能得面臨嚴重後果。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,謝智潔示意,房東想藉斷水電收回屋子,執行面上得看水、電公司臉色,實務上房東申請斷電後,台電會派人到現場觀察用電情形,若發現有人棲身,通常不會介入兩方糾紛,而自來水公司則是有收到錢,就會供水,以是房東也無法仗著衡宇所有權人的因素,想斷就斷。,也有房東樂成斷了房客水電,卻反遭對方告上法院,據屏東地院判決,1名房東因房客不願配合漲租申請斷電,遭對方提告影響營業,另據士林地院判決,也有房東在房客承租期間,斷水電換鎖,不過2人都判決無罪。,謝智潔剖析,2案房東無罪的主因,是因執行斷水電時,房客皆不在場,自然也不構成強制罪「對人強暴、脅迫」的要素,但此舉仍具相當執法風險,且若是房客在場,被治罪的可能性更高,縱然判決無罪,司法程序仍相當磨人。,除出租糾紛外,也有家人賴在房裡不走的狀況,謝智潔示意,有民眾看在老母親的體面上,同兄弟同住於自家,待母親離世後,想趕人卻趕不走而上門求助,謝智潔建議提告遷讓衡宇,預告將花費1年以上時間,對方提出想藉賣房趕人,自認比律師高明有些自滿。,,▲有民眾想藉賣房趕走賴在家裡的兄弟,謝智潔認為,這很可能給自己惹上更大的麻煩。(示意圖/Pixabay圖庫) ,謝智潔剖析,衡宇生意的賣方,成交後有過戶、交屋2大責任,等買方上門看抵家裡賴個人,會接受「現況點交」的人異常少,這時責任就算到無法清掃狀況的屋主身上,有挨告債務不推行的風險,「賣屋趕人」不僅可能不管用,更是給自己找麻煩。,伉儷結婚後有同居義務,但離婚後沒了約束、在執法上更是2個生疏人,謝智潔示意,通常離婚時,都會在協議書內載明搬遷時間,或是在法院記下息爭筆錄,屆時若有一方不從,可藉公權力清掃狀況。,台灣自來水公司副處長江淑惠示意,水、電是民生必須品,供給全依用水名義人申請、付費狀況決定,名義人也未必是衡宇所有權人,所有權人雖可將名義人更改為自己,但實務上停水若碰着房客抵制,經法院解釋有強制罪疑慮,公司也未便介入。,台灣電力公司新聞組專員林宣志示意,據《台電公司營業規章》,實際用電人若不想斷電,需向台電書面保證與申請人協商、推行一切應負義務,就能恢復供電,租屋糾紛經法院判決確定,台電也會配合強制執行拆除電表。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,分享給同夥:,