22坪平房近3000萬求售 嘉義人傻眼:屋齡還超過一甲子!

,▲嘉義市有屋齡近80年的平房欲出售,開出近3000萬元高價。(圖/翻攝自《591衡宇生意網》),記者陳建宇/嘉義報導,近2年嘉義市的房價愈來愈高,要買透天產品總價至少千萬,但近期網路上有1間屋齡近80年的老屋欲出售,竟開出近3000萬元的高價,房仲業者示意該物件只有土地有價值,且僅依賴3米巷進出,但開價仍凌駕市價2倍,要順利賣掉很有難度。,►《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,全台房價高漲,嘉義市也不破例,在地房仲業者指出,現在嘉義市新的大樓建案房價都已經站上2字頭,而透天產品總價亦高,新的無電梯透天產品總價至少千萬元起跳,甚至站上1500萬元,配備電梯的新案更要至少1800萬元。,新建案房價飆高也帶動嘉義市的中古屋價格,然則也有開價高得誇張的物件,近期在《591衡宇生意網》就有1個屋齡近80年的平房,建坪僅22坪就要價2980萬元,讓在地人直呼離譜。1位嘉義市民何先生就示意,總價3000萬元都可以在嘉義市買新的透天別墅了,不領會有什麼人會去買屋齡超過1甲子的老屋。,,▲該物件鄰近仁愛路商圈,生涯機能便利。(圖/翻攝Google Maps),該物件緊鄰仁愛路商圈,周圍的生涯機能異常便利,據領會建物是民國30多年起造,當中經歷過幾次整修,從物件照片來看屋況整理得還不錯,雖然仍堪住但衡宇的殘值不高。,東森衡宇研究中央副理謝欣亞則示意,這個物件主要的賣點是土地,地坪76坪在市中央的仁愛路商圈相當少見,只不過該物件仰賴1條路幅僅3米的蹊徑,僅能容納1輛車單向進出,且為無尾巷,收支並晦氣便。,謝欣亞指出,嘉義市同區段若面臨寬度8米或以上蹊徑的土地,才有每坪30~40萬元的成交行情,該物僅面3米巷價格就會大打折扣,土地單價可能20萬元不到,卻開出2980萬元、土地單價39.2萬元欲出售,等於是市價的2倍,難度異常高。,若該地周邊還有其他土地可收購、整合,或許還可以吸引建商注重,但謝欣亞指出周圍幾乎都已經蓋好蓋滿,要整合並不容易,也影響了該物件的價值。,►《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,分享給同夥:,