晴光寶島眼鏡店面1.56億喊賣 年租300萬!遭勸:這條件不夠好

,▲位於北市農安街的寶島眼鏡以1.56億元開價求售。(圖/翻攝自《591衡宇生意網》),實習記者項瀚/台北報導,買店面收租金,是不少高資產客群抑制通膨的方式之一,而穩定收租的店面,租金報酬率該答若干才合理?北市中山區1家寶島眼鏡以1.56億元開價求售,該物件年收租金達近300萬元,若以開價換算,年報酬約為1.92%。專家認為,該開價應還有議價空間。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,位於北市中山區農安街的寶島眼鏡三角窗,於《591衡宇生意網》以1.68億元刊登求售。該物件屋齡45年,權狀52.66坪,而刊登廣告中也指出,該店面1年的租金收入可達近300萬元,若以開價換算,年報酬約為1.92%。,,▲該物件屋齡45年,權狀52.66坪,年租金可達近300萬元。(圖/翻攝自《591衡宇生意網》),瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,該物件對面就是雙城美食街,餐飲店家林立,商圈內又有康是美、屈臣氏等着名店家進駐,人流算是熱鬧。且該店面為三角窗,能同時曝光於農安街以及雙城街,廣告效益佳。,全球居不動產情報室總監陳炳辰提到,該商圈鄰近大同大學,除有學生人潮外,亦有中山北路、民權東路的上班人流加持,且商圈周圍的住宅量體大,店面的區段位置相當不錯。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫也說:「這店面位於夜市口,是人潮的群集地,也是俗稱的金店面。」,而關於1.56億元的開價,換算單坪高達296萬元,陳炳辰示意:「雖然帶租約的店面價格會稍微高一點,不過單價296萬元已經靠近東區等一線商圈的價格了。」黃舒衛也認為,1.56億元仍還有一段議價的空間。,該店面的年收租金達近300萬元,若以1.56億元計算,年報酬率約為1.92%,事實是高還是低?黃舒衛示意,1.56億元畢竟只是開價,而以北市來說,年報酬大約要達2.3~2.5%才會比較吸引人,換算賣價就是1.25億元。,陳炳辰則指出,現在入手北市店面的話,一級商圈例如東區、西門町等,年報酬也許都抓在2%左右,而區域型商圈則有望落在2.5%,甚至到3%都有機會。,吳懿倫示意,過去投報率1~2%還有市場的緣故原由是,店面的價格不斷創高,增值動能受到期待,不過現在想買店面的人,比較會選擇投報率3~4%的店面物件。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,分享給同夥:,