墨爾本房市火熱 房東卻成最大輸家!專家曝關鍵因素

,▲墨爾本市區租金大跌。(圖/記者陳涵茵攝)
,記者崔子柔/綜合報導,全球房價在疫情期間低利率的帶動下持續上漲,尤其在亞太地區的漲幅尤其驚人,澳洲墨爾本 在今(2021)年就上漲高達6.4%,不過最新數據指出,當地房租在去年3月至今年10月間暴跌,成為跌幅最大地區。,根據房地產數據剖析公司CoreLogic宣布的數據,墨爾本當地在過去1年半間租金下跌22.4%,且跌幅最大的20個地區中,有18個位在墨爾本焦點範圍,包羅南岸、濱海港區等,且另外2個地區也不是來自其他都會,分別位在墨爾本內南區及東南部。,CoreLogic亞太區研究主管羅列斯(Tim Lawless)示意,墨爾本房租下跌主因在於外洋移民停滯,在疫情發生前,墨爾本吸引許多外洋移民,且其中大部門學生及遊客都傾向在市中央租房。,不過好新聞是,現在內城區域的租金已有上漲趨勢,就算是墨爾本市中央的套房租金也比停止10月季度上漲了2.4%。,羅列斯指出,隨著現在疫情相關限制鬆綁,且工人也逐漸重返事情崗位,以是中央商務區和內城區會變得加倍活躍,租屋需求也將隨之提升。,羅列斯示意,一旦國家間的邊境完善開放,內城區域的套房租屋需求將會大幅上升,尤其是在外國學生和遊客開始湧入時,不過外洋移民「正常化」的時間還有高度不確定性,主要取決於政府政策和人們對出國旅遊的興趣。,分享給同夥:,