華視登最幸運房東!舊DOZO逾300坪店面他接手 月租上看150萬

,▲DOZO熄燈後,招牌換上演出藝術劇場的LOGO。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,位在東區,號稱「台北市最大最潮的日式居酒屋」DOZO突然於6月停業,2層樓、300坪店面順利去化,由演出藝術劇場Corner Max接手,每月租金破百萬元。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」
,DOZO於2005年開店,在東區叱吒風雲16年,首創將舒展台搬進店內,客人可以一邊用餐還可欣賞各式演出,最著名的就是太鼓演出,讓不少外洋遊客點名造訪。,不過,DOZO在6月無預警停業,店面上架招租,「大安區地標大巨蛋旁」光是1樓的面積就有243.67坪,加上2樓包廂設計的部門約90.08坪,坪數很大,月租金開價133萬元。,店面經過幾個月的招租,最後由演出藝術劇場Corner Max接手,月租金破百萬元,原本挑高的空間,很適合劇場特徵,據領會,Corner Max除了讓劇團排練,也會提供餐飲出租場地舉辦小型音樂會,DOZO為太鼓演出留下來的基礎設施,對於劇場而言剛好派得上用場。,,▲店內的舞台也搭建好劇場使用的truss桁架。(圖/記者林裕豐攝),記者實際走訪觀察,招牌換上演出藝術劇場的Logo,店內的舞台也搭建好劇場使用的truss桁架,以施工的裝況研判,裝潢已靠近尾聲,剋日將開幕。,詢問Corner Max,老闆烏雲示意,「現在是市況最慘的時候,就像巴菲特講的,別人恐懼的時候就要貪婪,研判疫情在明年中會結束,若是那時再進場,就來不及了,以是在這時候脫手。」,店面大,租金壓力也不小,烏雲透露,若是加上水電、治理費,一天要5萬元,一個月要150萬元。據查該店面所有權人為華視,破300坪的空間,能在半年內順利出租,十分幸運!,第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,過往幾個類似型態的音樂餐廳,包羅信義區的brown sugar等,都在成本高漲或者疫情衝擊下,停業或歇業,也反映音樂餐廳在經營上的難度。,隨著疫情在7月逐步緩和,國內消費回溫,餐飲與零售業者對於市場信心也逐步回穩,「本案位於正對面的台北大巨蛋幾經荊棘後,終於有機會在明年取得使照,有機會帶動周邊商圈人潮迴流。」,,▲以施工的裝況研判,裝潢已靠近尾聲,剋日將開幕。(圖/記者林裕豐攝),瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,原DOZO的店面除非是指名度高、號召力強的品牌大店,否則要在不支解的條件下,承租這麼大面積的店面的租金壓力一定很大,承租方不是觀望就是大砍價。,另一方面,因此若是單從財務面評估,房東不管是降租或補貼裝修,成本面的投入也不見得能喚回低迷的市場,招商事情也不輕鬆。然而退一步想,短期雖然因為巨蛋的周邊工程因素,造成各種營業上的晦氣,但2年後若是園區能夠順利開張,將勢必形成商圈新氣象。以是房東寧願在短期租金收益上面讓步,但可以阻止店面閒置,且能重塑企業、大樓、商圈形象,最後又能彈性取回未來租賃主導權、接軌未來榮景,是一步靈活的好棋。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」
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