新莊副都心重返6字頭 頭前跟著熱「今年比去年漲更兇」

記者羅志華/新北報導

新莊副都心重劃區於開發初期,以信義計畫區雛形為訴求,房價於2012、2013年間飆至岑嶺,歷經幾年修正,至今仍有建案尚未「解套」,
信義衡宇新莊中平店專案經理陳啟升指出,房市大熱下,副都心已出現6字頭個案,近期漲幅更勝當年岑嶺,以往行情略低的頭前重劃區,房價也迎頭趕上。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,,▲陳啟升示意,頭前運動公園環境好、鄰近幸福站,近期客戶指名熱度頗高。(圖/記者羅志華攝),陳啟升示意,新莊副都心以商業規劃為主,住宅區比例僅2成,區內除行政院第二中央外,國家電影文化中央正在興建,未來可供典禮、展覽、會議,宏匯百貨商場BOT案也在進行中,區內的中港大排在政府規劃下,以韓國首爾清溪川為樣本,現已整治得相當漂亮,A3站因應機場直達車規劃,未來可預辦登機,鄰近飯店也陸續興建中。,陳啟升指出,副都心早年以信義計畫區為願景,不少建案在2012、2013年房價岑嶺時,行情來到6字頭,建商也頻推60~70坪的大坪數產品,一旁的頭前重劃區,反因住宅比例高、環境較單純,行情只在5字頭;2015、2016房市修正期間,副都心、頭前一起下修到4字頭,隨房市回升,近期2重劃區行情已相差無幾。,,▲A3站在機場直達車規劃下,未來可做預辦登機,帶動鄰近飯店開發。(圖/記者羅志華攝),陳啟升認為,副都心的房價消長,主因是當時公共建設還不完備、企業尚未大量進駐,過熱的房市碰上房地合一稅,大坪數高總價物件,修正幅度自然更大,後來建商也轉型規劃50坪以下產品,近期房市復甦下,去年房價漲幅約1成、今年更漲了1.5~2成,趨勢較當年岑嶺更猛。,副都心重劃區已有新建案行情重返6字頭,預售案2房產品,總價在1500~2000萬元間,3房2200~2500萬元間,4房則在3000萬元以上,區內屋齡5~10年的社區,行情在每坪50~55萬元左右,藝人吳奇隆置產的「京雅苑」,則在建商品牌優勢下,現況也應有6字頭。,陳啟升剖析,副都心因商業區規劃,其中有不少一樣平常事務所的住宅,單坪價較鄰近一樣平常住宅低約5萬元,且由於建商規劃坪數偏小,不少客戶轉到以住宅區為主的頭前重劃區賞屋,不僅產品類型較多元,區內幸福捷運站也是1大賣點,又以頭前運動公園周遭指名度較高,已有建案行情上6字頭;重劃區賞屋客多來自台北、板橋、桃園,自住及置產需求皆有。,,▲莊子謙示意,副都心近1年推案較少,鄰近實價登錄行情雖5字頭居多,但實際已有6字頭實力。(圖/記者羅志華攝),基地達2117坪、正臨塭仔底濕地公園即將推出的「森中央」,專案經理莊子謙示意,副都心近期推案較少,區內建案多數實價登錄仍在5字頭,但在頭前重劃區已出現6字頭行情下,機能更強的副都心行情理應更好,未來建案對外開價應在每坪68~72萬元間,將規劃28~51坪2~4房產品,在北新莊中古屋釋出較少下,主打地段優勢,看好未來銷售狀況。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,分享給同夥:,