打槍門檻35%!灌虛坪風氣過 北市最高「房價一半買公設」

,▲何世昌認為,在公設比改造聲浪下,部門業者已自律「灌虛坪」的做法,台北新建案的公設比有下降趨勢。(圖/記者林敬旻攝),記者羅志華/台北報導,建案的公設比虛坪,讓不少消費者相當排擠,超過35%打槍率更是高,據《住展》統計,2021年住手11月中,台北新建案平均公設比為35%,中止連續3年上升,研發長何世昌示意,台北市數據下降,代表灌虛坪風氣已稍有阻止,消費者若不買單,建商灌再多也沒用。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,相較台北市新建案平均公設比,較去年減少0.2%,新北仍連續4年成長、屢創歷史紀錄,今年數據為33.9%,較去年成長0.4%,但漲幅已較前幾年趨緩。,,▲多數建案公設比集中在30%~34.99%,35%是多數消費者心中的一道檻。(圖/《住展》提供),何世昌剖析,雙北公設比趨勢的成因,可能是一、「雨遮不計坪、不計價」,二、輿論要求改造公設比聲浪漸長,內政部也已擬定限縮「免計容積」上限,業界為阻止政府下重手,已逐漸開始自律,三、由於今年房價漲幅較大,普遍達到建商利潤滿足點,自然也不再需要大灌虛坪。,《住展》觀察,台北市今年新建案,公設比在27%~50%不等,新北市則落在28~45%間,多數建案公設比在30%~34.99%間,台北小於30%的新建案有4個,新北則有6個,數量相當希罕,北市更有1案公設比達50%,等於花錢有一半買在公設。,,▲台北新建案平均公設比於今年微降0.2%,新北市雖持續上升,漲幅也開始趨緩。(圖/《住展》提供),何世昌建議,消費者買房時,除可參考公設比崎嶇外,也可從「主建物坪數」算出實坪單價,比較出更划算的產品,也要注意極少數不肖業者刻意低報公設比,民眾應仔細審閱契約,不要銷售人員說甚麼就信甚麼,以保障自己的權益。,位在北市南港向陽路巷內的「國泰悠陽」,產品規劃63~80坪3~4房產品,物件以3房為主,公設比27%。全案自8月尾開賣後,已於日前完銷,副專陳科宇示意,在建商品牌以及低公設比優勢下,縱然產品坪數規劃較大,仍吸引不少鄰近行政區換屋族前來賞屋,公設比巨細主要由建商規劃而定,成交行情在每坪90~100萬元間,差別在有無面公園景觀。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,分享給同夥:,