房東寧空置不降租心態惹議 網諷:「士可殺不能辱!」

,▲網友詢問「為什麼房東寧可讓業者出走,也不願意降租?」(圖/記者羅志華攝),實習記者項瀚/綜合報導,受到疫情影響以及電商崛起等衝擊,國內店面市場低迷,空置率更居高不下。對此網友就很好奇,詢問「為什麼房東寧可讓業者出走,也不願意降租?」對此專家回應,租金調降會導致投報率降低,進而影響店面價值。,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,日前著名網友在《PTT衡宇版》發文,詢問「為什麼房東寧可讓業者出走,也不願意降租?」話題一出,引發網友熱烈討論,紛紛留言「跟企業依樣,寧願離職也不要調薪」、「許多房東的持有成本都很低」、「因為房東基本不缺錢」、「士可殺不能辱啊!」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,疫情是讓店面市場低迷的主要緣故原由,以北市來說,由於觀光客封鎖,舉凡西門町、士林夜市、東區、饒河、永康等商圈都受到嚴重的衝擊。不過曾敬德提到,反觀區域型商圈的情況就會稍微好一點。,《住展》雜誌企研室經理何世昌則指出,不光是台北市,全台店面市場近幾年表現都不太理想,網路電商崛起絕對是關鍵的因素之一。而聚焦於台北市,何世昌提到,有超過5成的店家,開設至地下室或2樓以上,這也反應出北市店面的高昂租金。,,▲何世昌示意,房東若調降了租金,很可能會影響到店面價值。(圖/記者屠惠剛攝),為何有房東寧可空置也不願降價?何世昌示意,店面價值的權衡方式與一樣平常住宅差異,後者也許就是參照隔鄰或是區域的行情,不過店面價格卻往往是透過租金報酬來計算。何世昌說:「房東若調降了租金,很可能會影響到店面價值,這也是部門房東不願降租的主要緣故原由。」,《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,分享給同夥:,