新案講好封盤 台南房市悶燒中「等它開幕衝一波」

,▲台南高鐵站房市持續火熱,房價近1年上漲30%。(圖/信義衡宇提供),記者陳建宇/台南報導,台南高鐵站周邊房市經歷今年上半年的熱潮後,似乎趨於清淡,但事實上買氣仍相當熱絡,只因不少建案「封盤」不賣才顯得平靜,業者示意現在該區段的預售案房價已來到每坪28萬元,預計明年跟在三井OUTLET開幕後進場的個案,價格絕對會站上3字頭,1年漲幅約30%。,►《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」
,台南高鐵站周邊的房市在今年頭相當熱鬧,幾個預售建案推出都吸引大批民眾排隊搶房,例如達麗建設的建案「國家強棒」在短時間內逾600戶就銷售一空,「晶悅首發」、「佳展大展」、「遠雄明日讚」等建案也引發民眾搶購,甚至還有建案因此被公部門盯上,熱度不言可喻。,不過進入下半年台南高鐵站房市似乎快速冷卻,難道是熱度退燒?麥克威登創意行銷經理鍾佳峰示意,其實台南高鐵站房市熱度仍高,不過因為許多建案都「封盤」停售,或轉為潛銷的形式,因此才會讓人誤以為熱度消退。,其中「遠雄明日讚」已靠近完銷,現在實價登錄的最高價已來到每坪26萬元,更傳出已有每坪近28萬元的成交價,而「晶悅首發」則是預計明年中前成屋後重新進場銷售,春福建設的新案也預計將在明年進場。鍾佳峰指出,明年將進場的銷售的個案,不論新舊價格應該都會站上3字頭。,,▲三井OUTLET預計明年頭試營運,將會是區域房市發展的關鍵。(圖/信義衡宇提供),現在台南高鐵站也還有議題發酵中,三井OUTLET預計在明年1月就將展開試營運,周邊建設如大台南會展中央也逐漸完工,
信義衡宇安平永華店店長呂浩廷示意,現在台南高鐵站周邊房價確實比起去年上漲約30%,但未來能否延續就要看三井及各項建設的成熟度而定,因為現階段區域的生涯機能還不成熟,因此單價23~26萬元是民眾還願意承接的範圍,價格更高就有待考驗。,►《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,分享給同夥:,