千萬元買10年內3房 高雄鎖定3區「還有增值空間」

,▲文山特區房價年年漲,未來還有捷運黃線利多。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,今年來高雄房價漲勢兇猛,新建案開價1場比1場高,讓許多購屋族大呼吃不用,退而求其次找中古屋,而在楠梓、仁武以及鳳山、三民接壤的文山特區,現在都還有機會用總價1000萬元買到屋齡10年內的3房,且區段具有增值潛力,房價還有機會更上層樓。,►《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,今年因為高雄的房價上漲速率快,許多新建案紛紛開出區域新高價,讓民眾買不下手,因此轉而尋找屋齡不太高的中古物件,不過買房不只要挑廉價,也要看有沒有增值潛力,房仲業者就推薦三民、鳳山接壤的文山特區,現在仍可用1000萬元買到3房產品。,信義衡宇文山建國店一級專員劉子榮示意,現在在文山特區仍有總價1000萬元內、屋齡5~10年的物件可以挑選,但數量已愈來愈少,以現在這類產品的單價落在25~30萬元來看,買到的多數屬於小3房或2+1房。,劉子榮指出,文山特區是鳳山的精華區段,周邊的生涯機能豐富、完整,而且房價自2003年SARS之後年年穩定成長,今年房價也比去年上漲約2~3成,未來澄清路將有捷運黃線行經,添加房價增值的潛力。,,▲仁武今年房價比去年上漲3成,但仍有機會用1000萬元買到屋齡10年內的3房。(圖/記者陳建宇攝),第2個潛力區則是仁武區,該區建築型態逐漸從透天轉為大樓,特別幾個重劃區段大樓林立,都還有機會用總價1000萬元買到屋齡10年內的3房產品。東森衡宇高雄仁武加盟店經理羅斐修示意,例如澄德重劃區就有不少屋齡10年內、甚至5年內的社區,都有機會用總價800~900萬元買到3房。,羅斐修指出,仁武最大的發展優勢就是仁武產業園區,現在陸續有大型廠商獲得審核通過,明年就可交地建廠,不僅投資金額高,也能創造相當多就業機會,可推升仁武房價上漲,雖然今年仁武房價比去年已上漲約3成,但現在仁武屋齡10年內的大樓房價仍在每坪在16萬元上下,因此總價1000萬元內可買到超過30坪的3房產品。,,▲楠梓區因為有台積電設廠利多加持,房價深具潛力。(圖/記者陳建宇攝),而增值潛力最大的就屬楠梓區,該區因為有台積電設廠加持,近1~2個月房價只能用「飆漲」形容,在地房仲業者示意,由於楠梓區的新建案已開始挑戰3字頭,因此房價相對較低的中古屋就成為民眾搜尋的目標,價格漲幅也相當明顯,屋齡10年內的中古物件房價甚至已經來到每坪25~26萬元,不過在售屋網站上仍可以找到總價1000萬元內的物件,只不過根據近期的漲勢,這樣的產品很可能在短期內絕跡,民眾若有意願手腳要加速。,►《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有用話術是它「反激仲介求生欲」,分享給同夥:,