限期5年開發!史上最大「特貿三」 恐以最快速率飆向7字頭

,▲「特貿三」開發案順利選出最優申請人,總投資金額近800億元更是史上最高。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,史上最大規模公辦都更投資案「特貿三」最優申請人出爐,該案規定必須於60個月、5年內開發完成,雖然有待雙方議約確認,但現在雅灣區面海豪宅中高樓房價已站穩5字頭,專家預估未來推出的面海豪宅有機會挑戰高價,超車農16、美術館,成為高雄首個房價7字頭的區段。,「特貿三」位於高雄前鎮亞洲新灣區,基地分南、北2個基地,而該招商案過去曾數度流標,主要就是面積大、金額高,對開發商來說投資風險也大,為領會決這個問題,高市府改以「公辦都更」、「權利變換」方式操作,讓開發商可取得土地所有權,此舉果真奏效,最終2個基地、3塊土地皆引發業者興趣,日前順利評選出最優申請人,總投資金額近800億元,更是國內史上金額最大的不動產招商案。,,▲「特貿三」南基地分成2塊,北側由國揚建設聯手台壽保取得,南側則由國城建設及高興昌鋼鐵拿下。(圖/記者陳建宇攝),其中面積9387坪的北基地由興富發取得,據領會投資金額為503億元,未來將規劃為商場、辦公室及住宅等產品,而南基地北側3650坪土地則由國揚建設聯手台壽保取得,推估投資金額約166億元,南基地南側3025坪土地則由國城建設及高興昌鋼鐵組成的智匯方舟相助聯盟取得,投資金額約106億元,國城建設總裁洪平森示意,取得的土地未來將開發為住宅及辦公場域。,「特貿三」順利標出,受益最大的自然是亞洲新灣區,
信義衡宇亞洲新灣店專案經理專案經理簡鴻智示意,「特貿三」可以為區域帶來的包羅產業、經濟成長,以及約6000個事情機會,配合政府在亞灣區規劃5G AIoT新創基地,未來亞灣區將成為國內外科技新創人才群集的區域,對產業轉型有相當大的幫助。,,▲亞灣區現在豪宅中高樓層房價已站穩5字頭,未來更上看6字頭或更高。(圖/記者陳建宇攝),此外,區域的房市也會受到激勵,簡鴻智示意,現在亞灣區的指名豪宅如「遠雄THE ONE」中、高樓層毛胚屋的行情已站在5字頭以上,鄰近「特貿三」南基地的建案「大船入港」高樓層也有每坪48萬元以上的水準,而「特貿三」基地是真正的面海首排,未來建商推案中高樓層勢必是豪宅產品,因此可以期待未來房價將見到6字頭,甚至更高。,1位在地代銷業者示意,「特貿三」的開發案有特殊規定,就是必須在60個月、5年內開發完成,《ETtoday新聞雲》致電高雄市都發局,但該局官員示意該項條件要在與得標廠商議約時一併討論,現在尚未定案,但假設這些最優申請人要蓋的住宅、商場、辦公場域都要在5年內完成,也就是說最快亞灣區5年內就可能出現房價6字頭、甚至7字頭的建案,超車農16及美術館,成為高雄首個房價站上7字頭的區段。,,▲亞灣區現在仍有許多國營企業土地閒置中,「特貿三」被視為樂成開發樣板。(圖/記者陳建宇攝),不過「特貿三」對於亞灣區的幫助不僅云云,還具有指標性意義,簡鴻智指出,亞灣區現在還有許多國營企業持有許多土地,如中油、中石化等,這次以公辦都更方式獲得樂成,可以作為其他國營事業土地活化的看板。,高雄市衡宇市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則指出,現在亞灣區仍有許多國營企業的土地閒置中,不僅惋惜,整體環境景觀也不佳,若能循「特貿三」模式進行開發,可望進一步推升亞灣區的職位,甚至吸引國際大廠商進駐,讓高雄的發展提升不只1個檔次。,分享給同夥:,▲「特貿三」南基地分成2塊,北側由國揚建設聯手台壽保取得,南側則由國城建設及高興昌鋼鐵拿下。(圖/記者陳建宇攝),