內湖國字輩豪宅「止賠」 屋主持有10年轉手賺千萬

記者林裕豐/台北報導,台北市內湖區豪宅社區「國美詠山」過去出現多筆賠售生意,然則近來的生意,不只賠售金額變少,最新實價揭破,6樓戶不只不賠了,還大賺千萬元。專家剖析,打房政策讓豪宅市場陷入震盪,造成後續多筆賠售,不過隨著房市翻轉,「國美詠山」也翻正獲利。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」
,,▲「國美詠山」2011年開始預售,2013年完工交屋,現在屋齡約9年。(圖/記者林裕豐攝),「國美詠山」是北市內湖着名建案,2011年開始預售,2013年完工交屋,現在屋齡約9年,基地方正,位在港墘路和環山路口,規劃42戶,正對內湖群山,風景秀麗。,最新實價揭破,位在內湖山邊的「國美詠山」6樓戶,登記權狀面積126.05坪,9月以總價8698萬元轉手,拆算車位,單價71萬元,原屋主在2011年以7600萬元買入,持有10年,大賺1098萬元。,統計「國美詠山」近年生意,2017~2018年2筆轉手生意都是賠售,分別賠了368萬元、512萬元,2020年1月,11樓戶生意,賠售金額變小,小賠172萬元,到了2020年11月,開始翻正獲利,這次實價揭破,則是大賺1098萬元。,,▲「國美詠山」生意記錄。(圖/業者提供),全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出,「國美詠山」是國美建設與香港豪宅團隊配合打造,內湖面山第一排景觀豪宅,正面群山景觀,近港墘捷運站,戶數單純,內湖港墘737商圈成交8000萬元以上豪宅典範,「『國美詠山』9年賺破千萬,第一手約15%投報率應屬合理。」,,▲「國美詠山」正對麗山高中校園,享有優越棟距與視野。(圖/記者林裕豐攝),台灣衡宇集團趨勢中央資深經理陳定中示意,該戶的前一手屋主,應是在預售階段就買進,預售平均開價雖超過百萬元,但當時政府打房雷厲風行,自2010~2011年間,接連推出限貸、奢侈稅等管控措施,使豪宅市場陷入震盪,因此該案預售的成交單價,大多落在6字頭,現在豪宅市場價量回溫,早年抓準時機逢低買進的買家,也因此收獲不錯的增值效益。,此外,「國美詠山」住戶也頗惜售,自2013年中取得使照至今,超過8年的時間裡,生意案件才10筆左右,在鮮有釋出的情況下,社區的創價空間亦更具彈性。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」
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