伊東豊雄操刀社宅簽約 花敬群爆房市結構性風險將至

記者羅志華/台北報導,中國開發9月時獲選「台北市南港玉成公辦都市更新案」最優申請人,15日由國家住宅及都市更新中央署理董事長暨內政部次長花敬群,與中國開發代表完成簽約儀式。日前花敬群對高雄房價飆漲,忠告「過度炒作不會有好下場」,對此,他呼籲預售屋買方應注重結構性風險。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,,▲中國開發董座鄭重(左)與花敬群於15日,代表南港玉成公辦都更簽約。(圖/記者羅志華攝),中國開發專注都更及危老專案,本次「南港玉成公辦都更案」聯手日本名建築師伊東豊雄,在正臨昆陽街191巷、217巷、171巷1弄街廓,在1127坪的基地上,規劃地上11層、160戶社會住宅,及地上14層約80戶都更住宅。中國開發董事長鄭重示意,明年還將在新板特區,推出2300坪基地都更案,總銷規模達158億元。,花敬群示意,過去3年多來,危老重修案達2000多件,高樓層危老聚集住宅是當前優先重修項目,在高雄「城中城」大火後,老舊住商混和住宅也成為另一大重點,未來幾周將進行盤點,明年將會有大量案件,都更會優先從配合的住戶開始進行,「都更越早推動,價值越高、獲利越高」。,,▲中國開發聯手伊東豊雄,在本次南港都更案將11層社宅、14層都更宅規劃在統一基地。(圖/記者羅志華攝),花敬群日前針對高雄房市,忠告「過度炒作不會有好下場」,15日受訪示意,當前房價脫離穩定軌道,區域有建設房價反應很正常,但部門地區「一切都還沒發生」,房價就先行飆漲,認為房市不應過度炒作、殺雞取卵,他也提醒預售屋買方,調高利率趨勢相當明確,大陸房市泡沫化的影響仍處於未知,應注重結構性風險。,中國開發副總謝慧鶯示意,南港都更案現在估總營造成本在17、18億元間,但近期物料持續上漲,可能會更高,設計費依國內標準,約為3000萬元,該案除了國內設計團隊外,另支付一筆高於3000萬元的費用給伊東大師,該案在社宅、住宅都由大師設計。,謝慧鶯指出,中國開發在新板特區新府路上,整合超過10年、2300坪基地的改建案,預計將於2023年推出,總銷金額約158億元,大部門為私有土地,沒有社宅規劃,未來重點仍在雙北,現在在台北還有2合建案在談;剖析未來房市,認為政府或許能控制地價,但營造成本卻無法控制,在現在物料上漲、缺工下,現在還看不到房價有下降的可能。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,分享給同夥:,