鳳山外圍重劃新案單價破25萬 撿廉價勸挑5年內中古屋

,▲鳳翔段重劃區5年房價漲幅明顯,新建案成交價已到每坪25~26萬元。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄市的房價高漲,就連外圍區段也不破例,鳳山最外側的鳳翔段重劃區5年前新案的成交價在每坪15~16萬元,現在預售建案成交價已來到每坪25~26萬元,5年間單價狂漲10萬元,不過屋齡5年內的中古大樓還有機會用1字頭買到。,►《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,鳳翔段重劃區位於鳳山區的最東邊,靠近大寮區,屬於自辦的重劃區,由於該區段周邊的發展時間早,因此重劃區的生涯機能相當成熟,
信義衡宇文山建國店一級專員施晉豪示意,工協市場與鳳翔段重劃區只隔一條中山東路,採買異常利便,中山東路上也有許多各式店家,此外還有捷運橘線鳳山國中站極大寮站,交通便利性亦佳。,,▲鳳翔段重劃區生涯機能豐富,周圍有捷運橘線鳳山國中站。(圖/記者陳建宇攝),而鳳翔段重劃區過去建物類型以透天產品居多,甚至有不少面寬7.5米的雙車墅,施晉豪示意,該重劃區早期就跟鳳山其他地方一樣,基本的棲身型態都是透天厝,而隨著時代演變也有建商推出大面寬、大地坪的雙車墅,吸引人口、車輛較多的家庭購買。,不過這幾年因為地價不斷上漲,因此鳳翔段重劃區的推案類型也開始改變,浤圃建設總經理蘇姿菁示意,該區段的地價2012年時每坪只要15萬元就買獲得,但現在已經上漲到每坪逾40萬元,9年地價漲幅高達168%,因此建商紛紛改推大樓產品。,,▲該區段過去推案以透天車墅為主,不少大面寬、大地坪的產品。(圖/記者陳建宇攝),上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝則示意,雖然高雄民眾一樣平常還是鍾情透天產品,不過透天的總價帶較高,對首購族或首換族負擔較大,因此改推大樓產品也是相符現在的購屋趨勢。,,▲浤圃建設甫動土的建案未來房價上看3字頭。(圖/業者提供),在房價部門,鳳翔段重劃區5年前推出的新建案「福懋綠氧森」成交價在每坪15~16萬元,但現在預售案如「銳揚巴洛克」成交價已來到每坪25~26萬元,等於單價5年上漲10萬元,漲勢驚人。蘇姿菁指出,該公司剋日在鳳翔段動土的建案最快4年後才會完工銷售,屆時開價勢必站上3字頭。,相較之下鳳翔段重劃區的中古大樓房價就顯得親民,施晉豪示意,區段內中古大樓屋齡約在5年內,近期成交價落在每坪18~19萬元,已迫近2字頭水準,不過仍算是相對親民的產品。另外屋齡10~20年、無配備電梯的中古透天別墅總價約1800~2500萬元,屋齡10年內、配備電梯的透天物件總價則要3000~4000萬元。,►《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,分享給同夥:,