買預售屋換約加上「特約條款」 孝女痛訴:沒有任何保障!

,▲林小姐投訴,買了預售屋的換約物件,沒想到合約裡被加註特約條款讓賣方能提早動用專戶價款。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中預售屋市場暢旺,網路平台與社群軟體中更是常見預售屋換約生意,一名在北部事情的林小姐,為了買房給在台中的媽媽棲身,買了預售屋的換約物件,沒想到合約裡被加註特約條款讓賣方能提早動用專戶價款,擔心自己的辛勞錢唏哩糊塗消逝,認為自己權益受損,憤而投訴。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,林小姐購入的物件,是台中市東區豐邑建設「眾多森之道」3房含車位產品,林女說:「媽媽住台中,東區又有商場要開,也有去看線上銷售的預售案,但現在房價太貴一坪要40萬元,總價超過預算。」,,▲林小姐購入的物件位於東區,第一手預售與市面上的換約價漲幅超過1成。(圖/記者陳筱惠攝),會購入換約物件主要是「我滿喜歡豐邑建設的,這個案子已經在施工,也能比較早住進去,以是才回頭在網路上找總價可以負擔的換約物件。」林女透過網路平台找到群義衡宇東區太平加盟店謝姓房仲生意,即便要加價百萬也在所不惜,雙方約定7月15日以總價930萬元簽定買賣契約。,經查詢,「眾多森之道」3房含車位產品第一手預售價格落在800萬元上下,現在市場換約價已經飆到來到1058~1098萬元,換句話說,林女購入的930萬元,現在看來的確已經有1成增幅。,簽約當天,林女說:「對方有提到因為是『讓利』給我,以是加了『特約條款』,現場代書跟仲介一直保證沒問題,我第一次買這種換約的,沒想到遇到黑心房仲!」,對此林女投訴到群義總部未果,又收到存證信函,嚇得她擔心自己的價金會被沒收;對此,不簽字仲介示意,正常換約的流程,就是雙方簽訂買賣合約後,將價金有專戶保障,等到建商可以正式換約時,雙方拿到建商用印的讓渡書後,價款才氣從專戶移給賣方,保障買賣雙方權益。,,▲林女出示他與仲介對話,控訴對方只提出解約,懷疑基本是覺得賣太廉價了。(圖/投訴人提供),查閱合約書中的特約條款寫明:「雙方約定於110.10.15簽立讓渡書後結案出款」並有買賣雙方簽名用印。林女為了一圓買屋夢更是排除定存,湊出價款204萬元,匯進該履約保證專戶。,本來開心購屋,林女驚覺特約條款上的日期,建商基本無法換約,她致電豐邑建設獲得「須守候主結構體完成,才氣進行換約」的謎底,林女氣憤的說「那特約條款裡面的讓渡書就是一張紙!基本沒辦法保障我的權益,我要求要屋主簽定一張擔保本票給我,但仲介竟然說屋主不賣了!我只是擔心若是對方一屋多賣、或著拿了專戶裡面的錢花光了,我什麼都沒有,到時候怎麼辦?」,,▲林小姐解約定存湊足204萬價金存入履約專戶,但賣方要提早動用專戶價款,讓她十分憂心。(圖/記者陳筱惠攝),詢問群義衡宇謝姓房仲,他示意:「雙方在生意前都已經說清晰了,屋主讓利就是為了要早點將價款取回,林小姐也贊成後才會押上特約。」針對不開立擔保本票,謝姓房仲示意「屋主認為履約保證專戶裡面的金流清清晰楚,簽立讓渡書後就會給林小姐預售屋合約,何來一屋多賣的說法!若是再開立擔保本票,不就成了借貸關係,屋主的權利也會受損!」,謝姓房仲也聲明:「我們都一直在與林小姐積極溝通,未來也會持續。但買屋子是一件好事,先前也提過無條件解約,不收取費用,但林小姐都不願正面回應。」,林女則說:「我就是想買這間房,才會加價購屋,我只是維護我的權益,對方就一直要我解約,可能嫌賺我一百萬太少了,現在房價距離7月又漲上去了,基本就是覺得賣我太廉價了,而且我後來去查賣方上寫的屋主,基本就是謝姓房仲的妻子!」,,▲地政士提醒,換約市場熱度高,建議買賣雙方採用雙地政士的作法,保障雙方權益。(圖/記者陳筱惠攝),對此謝姓房仲示意:「屋主的確與我是伉儷關係,然則我就是專業仲介的角色,與妻子就是委託賣房的關係,並非林小姐所說的球員兼裁判。」,因賣方不想「卡錢」,的確會有特約條款出現;對此文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊說明,此案件雙方簽訂的買賣合約上特約條款的定義不明確,的確容易造成糾紛,以「讓渡書」來解釋,業界普遍認為會是「建商開立的讓渡書」,若賣方要先行動用專戶裡面的價款,也的確會開立證明文件一式三份,一張擔保本票。,另外定家地政士事務所地政士張宛欣提醒,「買賣合約」雙方贊成簽約,就是一種債權契約,當下的生意條件也具有用力,但預售屋換約屬於權利讓渡,擔保本票開不開立的確沒有硬性規定,至於要動用專戶價款,基本上買家贊成就能執行,「以是要購入換約物件,消費者必須要先領會其風險。」,鄭志驊示意,這款糾紛並不常見,但換約市場熱度高,建議買賣雙方採用雙地政士的作法,並要求在特約條款上註記清晰,制止類似情事再發生。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,