老媽媽贈屋給兒留不住 公嬤級老屋生意「獲利不能考」

,▲西區屋齡至少83年的2間連棟長屋型老宅,今年分別超過千萬元生意,成為今年台中實登屋齡最高的生意。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,根據實價揭破,位於西區屋齡至少83年的2間連棟長屋型老宅,分別以1268萬元、1450萬元生意,換算土地價值突破單坪50萬元。經查發現,原屋主是以贈與名義取得,專家認為老屋的二代或三代繼承、受贈後,願意出售比例變高,未來此類生意會很常見。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,位於台中中央市場、西區與北區接壤的台中篤行路上,3月時同時生意2筆公嬤級老屋,其中標示屋齡83年的物件,建物面積43.78坪、土地面積共27.22坪,成交金額1268萬元;經查買家為一位林姓自然人。,另一筆的屋齡已不能考,地籍資料顯示登記緣故原由為「總登記」,建物完成日期更是無從得知,建物面積34.44坪、土地面積共26.92坪,成交金額來到1450萬元;經查買家是南投余姓自然人。,,▲西區屋齡至少83年的2間老屋生意,換算土地價格有些許落差。(圖/記者陳筱惠攝),知情人士透露,該戶原先持有的是一位老媽媽,以贈與方式將部門產權移轉給兒子,先前皆是出租做為店面使用,租金價碼落在3萬元上下,不過2014年過戶後,兒子就想出售換資金作為他用,直至今年成交,前面取得成本與獲利也已不能考。,走訪現場,2屋的內部正在清空整理,僅留下一些物品散落,不過大門深鎖無人回應,然則從外觀看來這80幾年的老屋,屋況並沒有想像中破敗,僅先前開設的炸物店家留下的廣告布條顯得冷清破敗。,,▲該生意位於台中中央市場、西區與北區接壤的台中篤行路上。(圖/記者陳筱惠攝),經過比對,兩筆生意的前屋主為統一人,而2位自然人購入時間、登記時間以及貸款銀行皆相同,推測應是一起生意。走訪現場其中一間衡宇掛出土地開發公司帆布,經查與購入的林姓自然人戶籍登記地址相同。,信義衡宇美術園道店洪彰強剖析,這兩筆建物成交價格差異,一筆土地單價46.58萬元、另一筆則是53.8萬元,其實是出在座落的土地分區,單價較貴的那一筆,橫跨2個地號,其中一筆使用分區為商業用地,因此即便同樣在篤行路上,價格仍有些微差距。,,▲業者認為,現在老屋的二代或三代繼承、受贈後,願意出售比例變高,未來此類生意會很常見。(圖/記者陳筱惠攝),精豐不動產估價師事務所所長簡大洋剖析,以現在鄰近的台灣大道上土地估價值來到近百萬單價,從估價師角度來看,這建物已經沒有殘存價值可估算,主要土地價值,而50萬元的確是行情價碼,不過這2塊土地加總不到60坪,又非雙面臨路角地,走危老重修可開發成透店、透天、透套等產品。,簡大洋認為,若開發以現況來說並不衝突,若開發商有能力持續往五權路上收購到便利商鋪,就能夠完整基地面積與方正性,屆時土地行使價值就會大大增添。,,▲專家評估若開發商有能力持續往大馬路上收購到便利商鋪,土地行使價值也就會大大增添。(圖/記者陳筱惠攝),另外,洪彰強示意,現在統一條街上也有不少是具備危老價值的建物,然則若轉手有利潤,也紛歧定要開發,根據近期觀察,老舊建物所有權人大多落在40~50年次,換算年齡都來到60~70歲;也逐漸有提早規劃不動產的贈與或繼承想法,也因老屋的二代或三代繼承、受贈後,願意出售比例較高,未來此類生意會很常見。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,分享給同夥:,