新北第一圈買5字頭 跌破眼鏡!這區竟比新莊、土城還親民

記者羅志華/新北報導,據官方統計,新北板橋藝文街,榮登今年Q2全台不動產生意熱度第三,申貸件數達212件,而藝文街所在的江翠北重劃區A、B區,近期推案不少,房價較其他區加倍親民,
信義衡宇江翠店專案經理黃浩銓指出,捷運站是影響重劃區行情的主要因素。,《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,,▲江翠北重劃區沿河堤規劃,水景宅是一大賣點。(圖/記者羅志華攝),黃浩銓示意,江翠北重劃區沿環河西路綿延,由西到東可分為A~F區,其中在新海路西側的A、B區,公園規劃較多,又鄰近文藝特區,在地休閒環境頗優,又因距離捷運站較遠,房價相對親民,吸引不少在地首購族前來賞屋,屋齡3年內成屋,行情在46~49萬元間,2房總價約1200~1500萬元,3房在1800~2000萬元左右,近期新推案,行情在53~58萬元間,若是靠新海路二殯較近的社區,行情會略低1成。,,▲黃浩銓示意,西側AB區雖無捷運機能,但鄰近藝文特區、綠地公園較多,親民房價吸引在地首購族。(圖/記者羅志華攝),黃浩銓指出,距江子翠捷運站較近、民生路三段以西的D、E、F區,在重劃區中的行情較高,距捷運站較近的社區,行情穩居6字頭,甚至有65~67萬元的成交紀錄,離捷運站較遠的則在57~60萬元間,成屋2房總價在1600~1800萬元間,3房約2200~2800萬元,4房則在3000萬元以上,賞屋客多來自台北。,,▲黃浩銓剖析,東側DEF區距江子翠捷運站、台北較近,房價也較高,台北賞屋客也較多 。(圖/記者羅志華攝),黃浩銓剖析,江翠北重劃區臨河堤綿延,有無面河景、公園、建商品牌,都是影響行情的重大因素,重劃區內機能仍待發展,現在在區內只有兩家便利商鋪,但板橋市區就在旁邊,生涯仍得以支應,未來幾年隨商圈發展逐漸成熟,預期可自成完整生涯圈,後市可期。,位在板城路、永翠路口、江翠北AB區的建案「高妍植」,規劃18~33坪2~3房,據實價揭破,3~4月行情在44~48萬元間,近期行情已站上5字頭,專案經理盧永彬示意,建商因應市況、物料上漲調整價格,近期成交在53~56萬元間,AB區雖無捷運機能,但區內公車總站有板橋公車之王307,不僅停靠站點多,尖峰時段更是2~3分就一班,有時甚至一次出2班,往板橋市區、高鐵、火車站相當便利。,盧永彬剖析,AB區街廓整齊,區內更有8座公園、綠覆率達73%,房價在新北第一圈相對親民,不少賞屋客眼見土城、新莊重劃區行情站上6字頭,認為板橋5字頭房價相當超值,9~10月每周來客數在30~50組。

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