台積電確定落腳高雄 今年累計移轉增幅可望超車台南

,▲高雄今年生意量年增率達17%,在全台僅次於台南。(圖/中信衡宇提供),記者陳建宇/高雄報導,台積電9日正式決議在高雄設立晶圓廠,提早卡位不動產的投資人也彷彿吃下放心丸,房仲業者剖析今年高雄不動產市場各月生意表現,除了農曆春節及疫情嚴峻期間的2個月之外,其餘各月買賣移轉棟數均較去年為佳,累計移轉棟數亦呈現正成長名目,年增率僅次於台南。,►《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,中信衡宇研展室副理張漢超示意,台積電高雄設廠成局對高雄房地產所帶來的綜效,預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠。張漢超剖析,台積電設廠地點位於高雄中油五輕舊址,鄰近高雄捷運紅線油廠國小及世運站,搭高捷前往市區商圈車程短、交通相當利便,這也是有別於其他台積電廠區特有的優勢。,此外,由台積電設廠地點開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要10分鐘,具備交通上的優勢,因此也使得台積電設廠的效益不僅只有楠梓當地,周邊行政區、甚至連高雄市區也絕不違和地搭上設廠題材。,東森衡宇高雄鹽埕僱主任焦韋華示意,以過去台積電在新竹、台南的經驗來看,一樣平常的工程師可能會選擇住在廠區四周,但高階主管則會往生涯機能更成熟的區段棲身,這次台積電設廠的地點距離高雄房市蛋黃區的左營、鼓山都不遠,車程最多20分鐘可抵達,因此如農16、美術館、巨蛋商圈等地,都會是未來高階主管鎖定的區段,房市也跟著沾恩。,,▲高雄近年買賣移轉棟數表現。(圖/中信衡宇提供),由買賣移轉棟數來看,楠梓當地今年以來累計表現已比去年同期成長了35%,周邊的橋頭與左營也分別成長68.2%及23.9%。,,▲高雄買賣移轉棟累計年增率。(圖/中信衡宇提供),而除了北高雄台積電設廠話題,南高雄的亞洲新灣區中石化開發計畫也頗受矚目,兩者皆為高雄房市加溫增添不少助力。停止10月為止,高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%,僅次於台南的18.3%,不動產生意火熱,排名已是坐二望一。,今年南二都房市均有不錯的表現,成長契機都與開發設廠話題相關,張漢超認為現在高雄重大開發題材幾乎已篤定成局,後續開發過程中,隨著商圈與建設的同步發展,房地產也有機會持續發酵,未來表現值得期待。,,▲台積電設廠地區近年房價統計。(圖/台灣衡宇趨勢中央提供)
,而台灣衡宇根據實價登錄資料統計,護國神山所到之處的周邊商圈,近3年房價全數高奏凱歌,漲幅介於2.1~29%之間,其中南科周邊的新市市區、善化LM特區,分別上漲29%、28.1%,一舉包辦冠亞軍席次,台積電最早進駐啟用的廠區竹科廠房,房價也早早起飛,近3年竹北高鐵特區也有21%漲幅,而2019年通過環評確定建廠的竹南,近3年也漲了12.4%。,台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐示意,台積電確定落腳高雄,將可為區域引進「人口群聚力」、「產業聚協力」與「就業消費力」,堪稱區域經濟發展的中流砥柱,使護國神山成為房市的最大賣點,對照離高雄最近的南科廠區發展,近3年房價成長近3成,未來高雄楠梓新廠啟用後,周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。,►《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」,分享給同夥:,