周圍工業地大興土木!中和寺廟求售3.06億 買家將臨3大考驗

記者羅志華/新北報導,市面流通的不動產物件,住家、店面、商辦、廠房、土地都不新鮮,新北中和新民街上的「法明寺」,罕見開價3.06億元求售,土地持分291.52坪,使用分區為乙種工業區,單價近105萬元,太平洋衡宇員山環球加盟店協理張文彬認為,該案銷售有3大考驗。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,,▲中和新民街「法明寺」透過仲介,開價3.06億元求售,土地為乙種工業用地,持分達291.52坪。(圖/記者羅志華攝),中和「法明寺」為法人法明寺持有,周遭廠房環繞,張文彬指出,近期台商迴流帶動工業地行情上漲,遠雄建設去年斥資11億餘元,以單坪約80萬元價格,買下「法明寺」旁1300多坪乙種工業地,現正興建廠辦大樓,當前周遭工業地行情上看90萬元,且在遠雄建設刺激下,可望帶動老舊工業區進行改建。,張文彬剖析,寺廟相較一樣平常物件買賣,須額外出具組織或治理章程、信徒大會會議記錄、寺廟登記證影本等文件,且出售緣故原由往往與搬遷有關,買方承接後,可能須配合廟方時程,恐會延長買方的猶豫期。,且該案地上仍有建物,行情較素地略低,現在在「法明寺」後方,有塊700多坪的工業地出售,若有建商願出頭整合,才氣有較完整的開發潛力。,,▲張文彬剖析,該案地上還有建物、寺廟後續計畫,以及是否能與後方土地順利整合,都是影響成交的關鍵。(圖/翻攝臉書《大台北衡宇出售,出租刊登共享平台》),中和雖有不少乙種工業住宅,但張文彬認為,縱然新北政府對中古「乙工宅」無具體罰則,但對新建乙工宅管制嚴謹,不僅室內坪數巨細嚴格限制,更阻止裝設私有廁所、只能設置公廁,中和在4年前的「天下V1」後,就再也沒有家庭規格的乙工宅,「法明寺」也幾乎不能能改建住家,畢竟工業用地本來就不能作住家使用。,住商不動產企研室經理徐佳馨示意,部門寺廟土地由信眾捐獻,僅借名登記在1人之下,這種狀況於買賣時,主要確認所有權人是否有權處分資產,買方也要注重寺廟是否將容積賣光,買到無改建空間的「空殼」將損失慘重;另外,工業地不僅貸款成數較低,現行央行對此類放款的管制也較為嚴格。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,