高捷5站房價年漲逾10% 跌破眼鏡!1站7萬→15萬最驚人

,▲高捷楠梓加工區站房價比去年成長105%,幅度相當驚人。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,今年高雄房價漲幅明顯,捷運沿線各站周邊房價多有10%以上的漲幅,不過楠梓加工區站今年住宅均價與去年相比竟成長105%,成為高捷紅線漲幅房價最大的站體,房仲業者示意該站周圍房價基期低,就算大漲1倍新案單價也還在2字頭,20年以上的中古屋更可以用1字頭買到。,近年因為萬物齊漲,高雄建商在原物料壓力下調漲房價,新建案也帶動中古屋成長,讓高雄整體房價上漲趨勢明顯,高雄市衡宇市場調查協會理事長廖致傑示意,捷運站周邊原本就屬於房價易漲難跌的區段,因此在整體房市向上的時間,捷運站周圍的房價漲幅更會頭角崢嶸。,,▲高捷紅線住宅均價漲幅前十名。(圖/記者陳建宇攝)
,根據《高雄實價網》資料顯示,今年高雄捷運紅線各站的房價多數比去年成長10%以上,不過最特別的是,漲幅最大的站並非位於市中央的凹子底或巨蛋站,反而是位於楠梓的楠梓加工區站,該站周邊2020年住宅均價僅有每坪7.28萬元,今年卻暴增到每坪14.99萬元,成長幅度高達105%,跌破眾專家眼鏡。,,▲該站周邊中古屋房價仍親民,10年內的物件單價在20萬元出頭。(圖/記者陳建宇攝),信義衡宇楠梓後昌店專案經理蕭維廷示意,楠梓加工區站房價近1年飆漲主要是因為區段的房價基期較低,蕭維廷指出,該區段以老舊建物居多,也有許多2樓的舊透天,較難吸引民眾購屋,因此過去房價較低。但近年由於原物料齊漲,且土地價格也不斷飆高,造成建商營建成本大增,因此逐步調高新案售價,進而讓不少民眾轉買房價相對親民的中古屋,因此讓該站周邊房市逐漸熱絡起來。,,▲楠梓加工區站周圍有許多大廠,人口紅利也是推升房價的緣故原由之一。(圖/記者陳建宇攝),此外,楠梓加工區站周圍有相當多就業人口,包羅已轉型成為楠梓產業科學園區的楠梓加工出口區,周圍還有如日月光等大廠,提供相當多的就業機會,也讓楠梓加工區站累積了一定水平的住宅需求,人口紅利也帶動區域的房價上漲。,蕭維廷示意,現在楠梓加工區站周圍的預售建案開價已站上3字頭,成交價則仍在2字頭,比起過去每坪15萬元上下就能買到已上漲不少,屋齡10年內的中古屋成交價則在20萬元出頭,若是叫就、屋齡20年以上的公寓產品,單價更在15~17萬元,相對左營、鼓山、甚至楠梓高雄大學都更親民,也因此吸引不少新婚、首購或換屋族群在此處購屋。,分享給同夥:,▲高捷紅線住宅均價漲幅前十名。(圖/記者陳建宇攝)

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