新堀江7-11店面遭揭億元身價 現金生意疑「左手賣右手」

,▲新堀江9月有筆店面生意,總價1億元創下今年新興區最高成交價。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,新堀江商圈近幾年逐漸沒落,疫情影響流失客群後店面出租、出售更難,不過9月該商圈卻有筆總價1億元的店面生意,創下該區今年總價最高生意紀錄,經查應是田主「左手換右手」,房仲認為該店面收租穩定,且關企以現金買下可保有金流及所有權,也是常見的操作方式。,,▲新堀江近年日益蕭條,大型店面出租不易。(圖/記者陳建宇攝),高雄這幾年人潮往北移動,造成位於南高雄的新堀江商圈日益蕭條,這2年更接連遭受新冠肺炎疫情打擊,許多店面閒置租不出去,例如鼎王去年5月以2.45億元買下新田路、文橫路的三角窗店面,自從去年底愛迪達撤出後就閒置迄今,即便租金打9折也還租不出去。,出租云云生意亦然,新堀江周圍店面要成交的難度也因為來客減少而提高,不過根據實價揭破,9月有筆新堀江周圍的店面以1億元成交,且是現金生意,生意的物件現在由7-11承租中,《ETtoday新聞雲》調閱該店面謄本發現,該筆生意似乎是屋主「左手換右手」,買方勝勤實業的負責人就是該屋主。,該店面地坪58.99坪,換算土地單價每坪高達169.5萬元,台灣衡宇美麗島中正加盟店店東劉坤旺示意,該店面鄰近新崛江商圈,除了逛街的消費者外,周圍也有為數不少的住宅,讓便利商鋪的人流無虞,穩定收租下可謂長抱型金雞母,加上該店面屋齡已54年、屬於商業用地,未來若要走危老重修價值性高,眾多利基都讓該店面能擁有高身價。,一位在地房仲則示意,投資人也許希望活化資產,或有其他金流需求,但將原屋做二胎融資成數及額度都有限,採買賣方式由關係企業以現金買下,不僅可獲得較高金流,又可保有所有權,繼續收租獲利,對於有投資需求的個人或企業而言,算是常見的金融操作模式。,分享給同夥:,