銀行成法拍冤大頭?1.53億標下師大附中前店面「投報不到1.5%」

,▲信義路三段150號「TRAVELER」店面,先前經多次法拍皆無人應買,11/2卻以1.53億元天價標脫。(圖/記者羅志華攝)
,記者羅志華/台北報導,台北市信義路三段、師大附中對面一處店面法拍,自2018、2019年第一輪拍賣中,底價從3.1億元腰斬到1.6億元皆無人應買,卻在11月2日第二輪拍賣中,由第一銀行關係企業第一金融資產,以近1.53億元得標,但以月租計算年投報率還不到1.5%,凌駕市場行情一大截。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,防火塗料商「恩企實業」,涉嫌宣稱旗下產品由英國生產,實際卻是由泰國進口質料家以混充,並以此在故宮南院、好市多、台北藝術中央等41處工程謀取暴利,恩企負責人崔明禮雖僅為人頭負責人,但公司涉嫌詐欺、偽造文書等罪,相關人士皆受執法追溯,名下資產也遭法拍。,,▲店面雖距捷運大安站不遠,但位置非屬熱門商圈,不到1.5%的投報更非市場行情,標脫結果令人意外 。(圖/記者羅志華攝),其中信義路三段150號店面,一樓權狀75坪、地下室權狀150坪,現租給運動用品商「TRAVELER」,據筆錄租期至2024年3月尾,月租金為187308元,11月2日底價1億4848萬元,以結標金額1億5297萬9888元計算,年投報率僅約1.47%。,寬頻房訊發言人徐華辰示意,該物件地段不在熱門商圈,投報率也吸引不到置產族群,位在大樓1樓的條件,也不像是有都更潛力,考量銀行參與拍賣前,應已將投標金額討論清晰,這次投標也許是對情勢有所誤判,唯一能想到較合理的解釋,就是未來有自用需求。,住商不動產長安商仲部張凱智部長示意,現在台北市店面市場中,最熱的是南京西路、中山捷運站商圈,流通物件以總價在3000萬~1億元間、投報率在2.4%上下為主,若是具改建價值的透天店面,投報率在2~2.2%也會有人進場。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,