地上權真的回來了!大安2建案熱銷 專家曝產品關鍵優勢

,▲中正國中是台北熱門的明星學區,林俊良示意,周遭學籍套房宅總價在1300~1600萬元間。(圖/記者羅志華攝),記者羅志華/台北報導,地上權建案因沒有土地產權,使用年限讓屋子「住1幼年1年」,不只房價漲幅受限,部門建案更因貸款困難鬧出爭議,淪為票房毒藥,今年房市大熱,北市推出3件地上權案,大安區的2案相當熱銷,其中「虹耀今采」的定位,更讓房仲稱讚「商圈內找不到這樣的產品」。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,大安區杭州南路二段巷內的「虹耀今采」,為70年可支解地上權產品,主打中正國中學區設籍宅,規劃55戶套房產品,據實價揭破,行情多落在78~86萬元間,部門物件總價還不到900萬元,銷售進度至今約8成。,住商不動產台北師大加盟店游聖獻店東認為,「虹耀今采」的成交行情,與鄰近公寓落差不大,其他中正國中學籍宅套房,行情多在120~130萬元間,總價千萬元以下物件更已絕跡,認為該案產品定位鮮明、行情實在,若家長擔心日後轉手不易,可在小孩上了國一就賣。,,▲地上權建案「虹耀今采」主打學區題材,部門物件成交不到900萬元,游聖獻認為該案定位相當樂成。(圖/記者羅志華攝),信義衡宇中正杭州店專案經理林俊良示意,部門居長為在年底前,讓小6孩子設籍念國中,常在第4季趕末班車,學區宅生意也特別熱絡,「信義美學」、「典菁品」等10年左右學籍宅,上半年行情還在115~125萬元間,現在行情都已站穩130萬元,總價帶更在1300~1600萬元間,商圈內套房出租行情約2萬元,若能以不到千萬元的總價,入手可用70年的物件,相當划算。,大安區建國南路一段304巷內的「基泰大安」,為60年可支解地上權產品,規劃13坪1+1房、26坪3房產品,吳姓銷售人員示意,地上權建案最大優勢就是廉價,以金華國中旁中預售案「永康麗莊」為例,中大坪數成交行情達160、170萬元,現在「基泰大安」推出13坪、總價1380萬元廣告戶,單價僅104萬元。,吳姓銷售人員示意,「基泰大安」除地段優勢外,建案面民榮公園也是一大賣點,上周來客高達4、50組,現在銷售7成,行情自低樓層104萬元起。,中正區南昌路一段巷內「大將豐喆」,使用年限到2084年12月、建物產權支解,規劃31~37坪2房、46坪3房產品,開價68萬元僅周遭新成屋行情近7折,銷售人員低調示意,現在有陸續成交,買方多為在地人舊換新。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技

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