井噴還是崩盤? 台中捷運屯區沿線新案坐4望5攀7

,▲台中捷運通車後,預售新案統一案1年間,單價從34.75萬元飆升到43.37萬元,漲幅高達24%,每坪差價8.62萬元。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中首條捷運綠線通車後,現在運量已累積突破200萬人次,在捷運開通就已經預熱的房價,以往還有1字頭的中古屋近期成交行情攀升到2字頭,而預售新案更是不遑多讓,統一案1年間,單價從34.75萬元飆升到43.37萬元,漲幅高達24%,每坪差價8.62萬元。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,不少網路平台近期開始有網友擔心,「房價越來越高,要不要趕緊進場買房?」,而屯區內捷運沿線更常登上討論話題,討論度最高的有「文華高中站」、「文心中清站」、「文心崇德站」3站。,以周邊新案來說,冠德建設在台中首發的「冠德文心綻」,是現在區域唯一的共構宅產品,於Q4開始採實屋銷售,全案規劃2-4房,主力坪數為30-52坪,總戶數共200戶,15樓以下中低樓層,每坪開價46~56萬元,高樓層價格更高,每坪開價推估60萬元以上,甫開賣就順銷3成。,,▲作為少有的成屋案,「冠德文心綻」第4季正式進場。(圖/記者陳筱惠攝),作為少有的成屋案,「冠德文心綻」專案副理吳紹揚說「本案雖是捷運共構宅,但吸取北部共構宅的經驗,文心綻在住戶、遊客之間的動線規劃特別專心,每戶標配YKK氣密窗阻隔戶外噪音、更大手筆採用義大利敵銳裝甲門。」不僅住宅,看好台中捷運效應,冠德建設也計畫後續於四維國小站推出商辦案。,另外,從房價來看,軌道經濟持續看俏,觀察捷運周圍實價登錄,以捷運文華高中站為例,預售案「文華悅」2020年7月預售實登單價為34.75萬元,今年實登價直接飆升到43.37萬元,漲幅高達24%,每坪差價8.62萬元。,,▲中捷沿線的房價可分為頭、中間、尾3大區塊,中間段就是跨越市中央地段,因可開發的素地較少、生涯機能佳,房價相對高。(圖/記者陳筱惠攝),另外文心崇德站預售新案「惠國熱河泉」規劃Alfa Safe耐震系統制震宅,基地總面積352坪,規劃2~3房、32~38坪,規劃44戶住家;水安宮站的「泰御天鑄」則以智能宅為特色,產品規劃46-58坪3房,每坪開價47~52萬元,總銷21億元。,最高價的屬於文心森林公園站的「國泰The Park」現在全案銷售率已達9成,根據實價登陸持續揭破,推升區域行情,開價來到50~70萬元。敦璟開發經理蔡鴻霖指出,中捷沿線的房價可分為頭、中間、尾3大區塊;頭指的是「北屯總站」,尾為「高鐵台中站」。而相中間段,就是跨越北屯、西屯、南屯的市中央地段,因可開發的素地較少、生涯機能佳,房價相對高。,,▲中捷沿線新案、預售與中古屋有很大的行情落差,新案坐4望5攀7。(圖/記者陳筱惠攝),在地仲介示意,捷運綠線沿線屋齡20年左右的中古屋,成交均價20~25萬元,而10年左右屋子均價26~30萬元,即便不在沿線上的新預售案也已成交35~40萬元,未來新案勢必突破5字頭。,全球居不動產情報室總監陳炳辰則示意,以中古屋房市來看,市政府站到豐樂公園站沿線,從營運前迄今的區域房價都比其他站點高,平均單價都往3字頭靠攏,另外因投資風潮盛的北屯總站平均行情也推升迫近單坪25萬元。,,▲中捷沿線新案一覽表。
,至於新案、預售則更有很大的行情落差,不只來到3字頭,還突破4字頭,如4分鐘車程達水安宮站的「麗晨語山簷」也開價達5字頭,捷運看法房市在北中高還是創造話題,新案孕育而生拉抬捷運站點房價,成為不敗區域利多。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,
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