房仲年增583家!台中總店數破千間 專家曝:還有隱藏版數字

記者陳筱惠/台中報導,房市熱度居高不下,根據不動產仲介經紀公會全聯會統計住手上月尾,全台各區入會間數來到6679家,相較去年同期暴增583間,而綜觀全台,唯一擁有破千間房仲的地區,不是房價高貴的雙北,而是大台中地區,總計1337間,且數字仍在持續增添中。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技
,,▲台中房市熱度高,連帶不動產相關行業遠景也看好。(圖/記者陳筱惠攝),根據公會資料顯示,全台各區房仲入會家數年增率達雙位數共有7區,包羅台南市、台中市、基隆市、新竹市、宜蘭縣、桃園市、高雄市,而入會家數破千間的都會僅台中市,來到1137間,年增152間,換算下來平均2.4天就有一間新居仲店開幕。,,▲▼ 不論是市中央、新興重劃區都有房仲品牌開幕訊息。(圖/記者陳筱惠攝),,台中市仲介公會理事長吳本源示意,「台中房仲間數在縣市合併、景氣回升之後,台中一直是全國最大,且公會統計資料還不包羅直營體系的家數,未來台中房仲家數更有機會衝破1500間。」現在中部地區採直營模式的僅信義衡宇體系,根據資料顯示,信義衡宇今年在中部已展店9間,共計75間店,再加上1337間的數字,實際店數已突破1400間。,對此東森衡宇研究中央副理謝欣亞示意,今年房市多頭,仲介品牌拓店數字廣泛皆成長,而公會統計的數字主要反映各區加盟店的入會間數,但仍有直營店與以及1位店東若擁有多家分店,但卻僅入會1間的盲點,部門區域也會有不加入公會的單獨店家,因此,這個數據雖具參考價值,但僅能代表市場最低標。,,▲ 中部地區沾恩低基期、家戶數不斷增添,成交量體多的情況之下,也讓店頭不斷增添。,信義衡宇美術園道店洪彰強分享,「信義衡宇現在朝向社區化經營,著重在各個社區服務,也因此獲得顧客信賴,每逢節日信義同仁也都會深入社區舉辦活動,現在年母親節雖然受到疫情影響,但仍進入社區佈置大型康乃馨,讓住戶攝影留念。」,從加盟整天職析,吳本源認為「以6都來說,台中地區開店門檻相對低,含加盟金、裝修等成本,一間店約落在300~500萬元之間,相同加盟金以新北、台北地區來說,『店租』、『每月管銷』等就凌駕台中太多。」,尤其台中市重劃後,都市版圖一直在外擴,相較雙北房價高,中部地區沾恩低基期、家戶數不斷增添,成交量體多的情況之下,也讓店頭不斷增添,再加上各大房仲訓練完人員後,也會期望展店,新興都市一定的結果就是店頭數增添。,另外,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房市景氣大好,房仲業者隨之大舉展店,出於直營與加盟體系的差異,加盟業者人事開銷成本低,且不少品牌體系搶佔市場,在加盟費用上削價競爭,都有利加盟店東擴張分店,中南部店租低,均為有利因素。,,▲不僅房市進入多頭,台中房仲業也進入戰國時代。(圖/記者陳筱惠攝),至於數量以台中市為首,一方面重劃區規劃又多又麋集,卻分門別類差其餘屬性,像是北屯區價格親民,有外來自住客為主力,卻又有11期與14期的高價新案,各有買單族群,房仲業搶佔在地市佔率,又在鄰近處展店,業務相互支援,店面面積也不用太大,降低店租成本,都讓台中市房仲家數奪冠。,近期台中也出現統一間店,分別在8、9、10月跳出3組人馬,另外加盟展店的壯盛市況,新上任的房仲店東私下示意:「台中景氣不錯,總量大餅就這麼大,能吃若干餅各憑本事,會跳出來開店也是想試試自己能耐。」,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,