屋主賣2350萬「銀行只鑑價1300萬」 他傻了!內行曝公式:可貸8成

,▲屋主拋2350萬,某銀行卻只鑑價1300萬 。(示意圖/記者林裕豐攝)
,網搜小組/劉維榛報導,「是賣的太貴還是我太盤?」一名男網友想買房,請四家銀行鑑價卻獲得「1300、2100、2200、2100(萬元)」的謎底,尤其第一個的價碼差距,對比屋主喊出2350萬元,讓原PO傻眼又不知所措,因此詢問過來人意見。對此,網友分享一套公式「某銀行是直接跟我說,成交價<1.1*鑑價,可貸成交價八成!」,一名男網友在PTT「home-sale板」示意,最近看中一間心儀的物件,屋主拋出2350萬的價碼,而原PO也請四家銀行鑑價,分別獲得「1300、2100、2200、2100」的價格,更怪的是,每位行員都要他看別間房,或建議合約裡加貸不到八成合約作廢的條款。,畢竟原PO沒買房經驗,因此感應納悶「是我選的地點太爛或是物件欠好嗎?上一個目標也許只差100左右,銀行方幾乎都說『你成交若干我就貸給你』,請問這次是賣的太貴還是我太盤?」,文章曝光後,底下網友見到1300萬,紛紛好奇驚問「1300萬那個,應該是隨便猜不做功課打發你」、「1300萬那個專員應該是不想幫你辦貸款」、「1300萬那個是丟骰子?」「第一家是開當鋪的嗎」,原PO則無奈回應,「1300萬那個想要推薦我買他同夥建商的屋子,我就不想理他了,請無視他!」,其他內行人認為,「其實這樣差距不算大,出個2300萬,個人條件ok的話可能跟得上,某銀行是直接跟我說,成交價<1.1*鑑價,可貸成交價八成」、「每間銀行鑑價方式差異,但有基本公式,屋齡是參數之一」、「銀行鑑價本來就會和市價有一段距離」、「正常,老屋子特別是透天常有這種現象」。,▼ 網友熱議。(圖/翻攝PTT)
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