台積電高雄設廠遲不表態 10月楠梓生意量崩跌5~6成

,▲楠梓房市經歷9月的熱潮後,10月明顯降溫。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,台積電將進駐高雄的新聞從9月初傳出後,楠梓的房市一夕變天,原本1字頭的房價躍升站上2字頭,以往再難賣的物件也可以1天成交,不過在台積電遲遲未宣布的情況下,加上在地民眾仍難接受2字頭房價,導致10月的成交量出現雪崩式下滑,較9月銳減5~6成。,►《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,今年高雄房市最重量級的新聞,莫過於市場傳出台積電將到楠梓中油五輕舊廠設廠,9月初新聞傳開之後中北部投資客蜂擁到楠梓購屋,楠梓房價也聞「積」起舞,漲勢相當驚人。,,▲房仲業者指出,楠梓中古屋房價9月飆漲明顯,比1月漲約3成。(圖/記者陳建宇攝),信義衡宇楠梓僱主任許中嚴示意,今年1月時楠梓屋齡10年內的中古屋房價在每坪15~18萬元,但到了9月跳漲到每坪22~23萬元,甚至有每坪25~26萬元的成交紀錄,等於每坪至少漲了4~5萬元,漲幅約3成。,更恐怖的是,9月楠梓堪稱「一屋難求」,許中嚴指出,過去一些開價偏高、難賣的物件,在9月紛紛順利成交,最快甚至1天就賣掉,整體買氣相當興旺,也讓人見識到護國神山的威力。,,▲台積電到底來不來高雄眾說紛紜,也造成部門民眾信心動搖。(圖/記者陳建宇攝),不過這股買氣到了10月卻急轉直下,房市熱度瞬間冷卻,生意量也大幅下滑,許中嚴示意,10月楠梓的成交量比起9月下滑了5~6成,主要的緣故原由還是台積電遲遲未正式宣布到高雄設廠的計劃,反而先提到了到日本設廠,造成部門民眾信心鬆動,對於在楠梓購屋置產出現遲疑。,另外則是房價在9月「跳空漲停」讓在地人無法接受,許中嚴指出,在地民眾對於楠梓中古屋房價的認知還停留在1字頭,一時間要說服在地人用2字頭買楠梓的屋子尚有難度。,不過許中嚴也點出,雖然10月楠梓的生意量下滑許多,但已經墊上去的價格要下修不易,屋主普遍的心態也認為既然周圍可以賣到2字頭,自己的屋子也可以,因此現在在楠梓已經找不到屋齡10年內、房價仍在1字頭的物件。,而台積電到底來不來這個問題也引發許多人爭論不休,高雄建商則是信心滿滿,1位建商高層就示意,其實從大型建商購地戰略就看得出來,台積電傳出設廠位置周邊近期建商紛紛以高價買地,屢創區域地價新高,這位建商高層直言:「一樣平常民眾或投資客會看新聞買屋子,難道建商也看新聞買地嗎?」,►《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,