買1戶不夠!華僑同年接續脫手天母豪宅 花5.7億不眨眼

,▲天母豪宅「華固天鑄」的一位外籍華僑住戶,於今年頭買進社區26樓戶,8月再以近3億元入手33樓。(圖/ETtoday資料照),實習記者項瀚/台北報導,富豪們現金滿手,購置豪宅也絕不手軟。實價揭破,今年下半季,就出現3位富豪,分別於同社區再脫手加碼1戶,其中包羅豪宅「華固天鑄」、「長虹虹頂」以及「冠德信義」。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,實價揭破,天母指標豪宅「華固天鑄」的一位外籍華僑住戶,於今年頭買進社區26樓戶,8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓,大手筆在台灣砸下約5.69億元買下2戶天母豪宅。,台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐示意,「華固天鑄」33樓成交單價158萬元,對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶,這次看似買得比較貴,但因是高樓層戶別,價格自然相對較高,比較同社區30樓以上生意,成交價落在160~188萬元左右,這次33樓價格反而撿到廉價,原社區住戶加碼買還是若干具有談價優勢。,,▲今年H2,就出現3位富豪,分別於同社區再脫手加碼1戶。(圖/台灣衡宇提供),士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅,自然人買家於10月以1.72億元現金買下9樓戶,扣除車位後每坪約109.7萬元,該戶仍然是毛胚屋,也就是該屋完工10年以來都沒有人住過。而這位買家同時也早已是該社區10樓住戶。,住商機構北市區經理錢思明示意,「長虹虹頂」雖具有不錯的景觀條件,但士林區仍不屬於傳統的豪宅區段,增值潛力也會稍微弱勢。該案上次生意是在2015年5月,3樓戶以總價約1.7億元,每坪108.84萬元成交,而對照最新的9樓戶單價109.7萬元,可見該社區並無增值的跡象。,此外,信義計畫區豪宅「冠德信義」,今年也有同社區加碼買進的案例,自然人分別在去年及今年陸續買下9樓、10樓戶別,總計約7.12億元,而且2戶都無貸款買下,高端資產族的雄厚財力令人咋舌。,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨示意,豪宅的住戶們加碼同社區的案例屢見不鮮,像鴻海集團創辦人郭台銘,於「信義富邦」就脫手6戶之多。徐佳馨認為,若富豪們偏好加碼同社區的理由,除了對環境熟悉、價格掌握度高、所有權人會議持有更多的票數之外,亦有希望子女立室後能住在隔鄰的考量。,第一建經研究中央副理張菱育剖析,現在央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款,僅能限制5.5成貸款,且無寬限期;若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款,則限制僅能貸款4成,也無寬限期。雖然推出種種對高價住宅的貸款限制,然則對於擁有豐沛資金的高端資產族來說,加購第二屋影響不大,出現許多不需要貸款的「現金豪宅客」,將現金放置在可抗通膨的不動產中,做整體財產的資產設置。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,