考慮房貸塞車期!過年前想入住新居 掌握最佳購屋時機點

,▲專家建議民眾若想在年前入住新居,現在就要下手買房。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,國內第4季的房市一直熱絡,有個很大的緣故原由是民眾喜歡在農曆年前入住新居,讓新年有個新氣象,不過今年因為房市熱度高造成銀行房貸案件暴增,出現房貸塞車的狀況,因此專家建議若想在明年過年前交屋入住新居,最好現在就要脫手購屋才趕得上。,►《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,國內民眾普遍希望過年前可以入住新居,為新的一年帶來新的氣象,搏個好彩頭,不過想在年前住進新屋時間可要抓緊了,因為明年1月31日就是除夕,等於距離過年已不到3個月,這段時間要簽約、交屋、甚至進行裝修,時間上已經有點「緊」。,一樣平常來說,民眾簽約購屋後會進行對保、撥款等動作,加上驗屋、申請房貸,時間至少需要1.5個月,若是加上裝修2個月跑不掉,甚至依裝修的水平可能需要3個月的時間,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,根據正常的流程,若民眾希望在明年過年前入住新屋,現在就得要脫手購屋。,,▲就算採用系統傢具裝潢,至少也要2周時間才氣完成。(圖/記者陳建宇攝),特別是在新屋交屋之後的裝修,時間長短有時很難控制,謝哲耀示意,因為許多民眾都有年前入住新居的想法,也造成年底這段時間裝潢工人欠好叫,就算選擇較快的系統傢具也可能要2~3周時間才氣完成,否則一樣平常裝修可能都需要1~3個月的時間,就會趕不上明年過年前入住。,,▲近期房市熱造成房貸案件大增,申請房貸出現塞車狀況。(圖/記者陳建宇攝),另外,貸款能不能順利撥下來也是個大問題,
信義衡宇鳳山文山店專案經理張源書示意,今年因為房市熱度高,銀行的房貸案件量大增,也造成房貸「塞車」的現象,過去從簽約到交屋約1.5~2個月的時間,現在可能要2.5~3個月才氣完成,這也會讓民眾來不及趕在過年前入住,因此建議想在年前搬進新家的消費者,近期最好就要選定脫手。,,▲若想年前入住新屋,買實品屋也是個較快速的選項。(圖/記者陳建宇攝),若是拖到12月才買房,還有機會在年前入住嗎?謝哲耀指出,以新建案來說,可以採取2種方式,首先就是買實品屋,因為這種產品裝潢都已經做好了,民眾只需要一卡皮箱就能入住,而且還可以連同實品屋的裝潢一起貸款,減少現金的支出,不過民眾要注意實品屋各項裝潢的尺寸,因為有時實品屋為了製造空間感,部門如櫥櫃等物件尺寸比一樣平常產品來得小,未必適合使用。,另外一個方式,就是只做簡易裝潢,以傢具擺設取代,謝哲耀示意,愈來愈多人喜歡工業風的感覺,甚至連天花板都不做,把錢花在自己喜歡的傢具上,這也是交屋後可以快速入住的方式。,張源書則指出,口袋較深的民眾可以考慮採用現金購屋的方式,不申請貸款就能省下許多作業時間,較能保證在農曆年前可入住新屋。,►《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,