差異意戶改建卡10幼年賺4千萬 台電大樓都更宅重生熱銷

記者羅志華/台北報導,台北市老屋眾多,許多地區擁有極優惠的改建條件,卻因為住戶意見紛歧,導致都更進度牛步,不僅平安疑慮重大,經濟損失更是重大,寶舖建設陳威丞協理分享,在台電大樓捷運站四周,10年前整合老公寓未果,現在住戶雖終於贊成改建,但錯過都更容積獎勵,分回建物價值少了近4000萬元。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,陳威丞回憶,2010標下現在「寶舖212」基地後,與一旁順天堂科學中藥名下土地就有意整合,當時也向後方公寓屋主協商,其中8戶贊成了7戶,其中由另家建商持有的1戶條件要求較高,導致最後協商破局,公司也先蓋了「寶舖212」,7名贊成戶在後續幾年不斷爭取,甚至還到差異意戶的建設公司陳情,最後才終於達成共識,但錯過了近40%的都更容積獎勵,每位屋主也少分回近30坪的空間。,,▲「寶舖Care」是寶舖建設的康健宅新建案,現在已靠近完銷,業者透露買方有一半是醫師。(圖/記者羅志華攝),寶舖建設提倡康健建築觀點多年,在台電大樓捷運站旁,2019年推出「寶舖212」僅3個月完銷,2021年5月再推出預售案「寶舖Care」,據實價揭破,成交單價再120~134萬元間,疫情趨緩後自8月初至今已靠近完銷。陳威丞示意,最新幾筆行情已站穩135萬元,康健建築價值受到一定,買方約有一半是醫師,原本中小坪數的規劃,更有近1/3戶數,被買來2戶買通自住。,,▲陳威丞示意,10年前整合後方老公寓未果,現在屋主雖終於願意改建,卻仍少賺近4000萬元。(圖/記者羅志華攝)
,同樣在四周的新建案,還有地上22層SRC的「冠德羅斯福」,產品規劃88坪3房,共68戶住家、2戶店面,據實價登錄,今年中樓層行情近120萬元,4月一戶頂樓成交單價160萬元、總價近1.5億元,2020年9月1戶21樓成交,單價達143.4萬元、總價近1.4億元。,,▲四周新建案「冠德羅斯福」,大坪數規劃下,今年4月1戶頂樓成交160萬元、總價近1.5億元。(圖/記者羅志華攝),位在汀州路三段63號的「台大傳奇Legend63」,產品規劃32坪2房、63坪4房,地上12層共40戶住家,2021下半年成交行情多在101~114萬元間,總價在3100~4100萬元間。,,▲汀州路三段上的「台大傳奇Legend63」,近期行情在101~114萬元間。(圖/記者羅志華攝),《住展》雜誌研發長何世昌認為,在台灣高齡化及疫情衝擊下,有越來越多新建案開始主打康健、養生題材,但還是要從公設、居家環境等面向,觀察建案是否真材實料、具備相關消毒設備,新穎題材仍待業者持續探索、競爭,才氣達到較為健全的生態。,何世昌指出,比較台電大樓捷運周遭新建案,「冠德羅斯福」規劃中大坪數豪宅產品,這塊市場在台北已積弱多年,「台大傳奇Legend63」複層式的規劃主打坪效,以往曾是行情相對好的產品,但在北市近年管制措施下,熱度已大幅減退,而「寶舖Care」的熱銷,除康健建築題材外,主要還是中小坪數的產品規劃,搭上這波買氣主流所致。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,