「今日完銷、明日後悔」 房市現怪象!推案量不增反減藏心計

,▲近期房市大熱讓部門建商被「買到怕」,銷售採邊賣邊漲形式,或甚至乾脆先不賣觀望。(圖/記者李毓康攝),記者羅志華/台北報導,近期房市大熱,新建案市場多項指標持續走升,建商被「買到怕」而退縮的狀況也越來越多,《住展》觀察北台灣新建案,風向球分數連4個月走揚,6大指標中,僅預售屋推案量分數下滑,《住展》研發長何世昌指出,賣方惜售姿態越來越高,供需失衡的狀況恐將持續。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,《住展》風向球10月分數續增至43.1分,較9月成長0.9分,對應燈號持續亮出「復甦平安」的綠燈。何世昌示意,10月新建案市況相當穩定,不過賣方惜售姿態越來越高,導致待售建案快速減少、房價跳漲,供給量依然緊繃,但價格若漲得太快,恐會讓銷售碰着瓶頸。,,▲《住展》風向球已連續2月,呈現復甦平安的綠燈,不過在建商惜售心態下,Q4推案量應會較Q3下滑。(圖/《住展》提供),何世昌指出,近期價格跳漲太快下,部門業者擔心「今日完銷、明天後悔」,惜售心態漸起,有些建案邊賣邊漲,有的則暫時封盤、或乾脆先撤場不賣,線上待售的住宅建案量,因此急降至1200個以下。,在市況持續火熱下,10月議價率也較9月微減,主因是成交價持續上揚,平價建案往往被秒殺,縱然在過去房市較冷的台北社子,也罕見出現秒殺案。,從《住展》追蹤的指標建案來看,每周平均來客數已連續4個月正成長,且為今年的最高水準,每周平均成交組數,也從3.8上升到4組,剛需買盤及預期通膨的置產客,是當前2大主力。,何世昌認為,由於近來多頭氣勢強盛,建商「怕賣太廉價」的心態濃厚,「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽,畢竟晚些推出價格更好,推案迫切性並不強烈,因此Q4推案量可能會比Q3少,供需失衡的狀況生怕還會再延續一段時間。,「潤泰大安富陽」位在大安區臥龍街268號,規劃29~43坪、2~3房產品,副理袁維國示意,自9月中開賣以來,每周來客數在30組以上,現在已銷售約8、9成,行情在99~120萬元間,銷售過程中並沒有調整價格,且因應實價登錄訂出開價,議價率相對較小,價差主要在關係戶、員工購買。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,