投報率5%吸睛!北市84年邁屋「滿租中」 遭曝一缺陷欠好賣

記者羅志華/台北報導,歷經高雄「城中城」大火後,老屋平安問題再度躍升檯面,剋日一件在台北高齡84年的透天厝,加蓋隔成4間套房滿租中,在生意平台上以993萬元求售,信義衡宇重慶民生僱主任黃信榮示意,此物件及周遭區域,土地所有權在台灣銀行,恐將成為銷售時的一大阻力。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,,▲該物件位處歸綏街巷內,雖巷道較為狹窄、屋齡老舊,但地段生涯機能便利,現在滿租中。(圖/記者羅志華攝),此物件位在台北市大同區歸綏街巷內,距雙連、大橋頭捷運站約8~10分步程,周遭有寧夏夜市、家樂福,生涯及交通機能都相當強大,權狀14.92坪、開價993萬元、單價66萬餘元;接案仲介示意,屋主4間套房整理過,每間可月租約11000元,開價的年投報就已超過5%,詢問度相當高。,《ETtoday新聞雲》直擊現場,發現物件周遭衡宇老舊、巷道狹小、採光幽暗,區塊中多為2、3樓矮房,入住率頗高,也可見零星出租廣告張貼,又以雅房、套房產品居多,不過一走到寧夏路上復見灼爍,幾步路就像穿越兩個天下。,黃信榮示意,房客租屋考量重點是租金、屋況、傢具、地段,歸綏街周遭生涯機能便利,又在雙連國小、成淵完全中學學區,公寓行情每坪55萬元,套房出租單價在12000~15000元間,高投報物件也受置產客青睞,但大同區有不少區域,土地所有權在台灣銀行,屋主僅有建物所有權,該物件也屬於這樣的狀況,台灣消費者應較難接受。,,▲鄰家樂福及捷運雙連、大橋頭站優勢,讓在地出租行情熱絡,不過專家卻揭破一致命傷,認為該物件很難賣出。(圖/記者羅志華攝),地政士施淑慧直接示意,「這件沒辦法貸款」,該物件土地、建物所有權人差異,貸款時應雙方同時出頭擔保,但不僅台灣銀行不太可能配合,84年的超高屋齡,早已超過銀行對建物產值的鑑價範圍。,就算是房、地產權在同1人名下,貸款也未必能順利,施淑慧舉例,部門在新北三重的物件,衡宇30多坪、土地持分僅2坪,兩者落差較大的情況下,不是每間銀行都願意貸款。,《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不能能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技,分享給同夥:,