房東棄守最熱「手搖飲一條街」 三角窗店面賣1.68億

記者林裕豐/台北報導,永吉路30巷有10多間手搖飲料店,是手搖飲的一級戰區,其中租給「五桐號WooTEA」的三角窗店面開價1.68億元求售,由於永吉路30巷很少有店面出售,黃金三角窗出售引發關注。專家剖析,該店面繼承取得,可能是有資產上的規劃,才會釋出。,《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得,,▲永吉路30巷的三角窗店面開價1.68億元求售。(圖/記者林裕豐攝),該透店位在永吉路30巷商圈,共2層樓,登記權狀面積31.109坪,土地坪數有24.2坪,現在由手搖飲料店「五桐號WooTEA」租下,推估租金約10萬元,房東委託仲介出售,開價1.68億元,以月租金10萬元,年收租金120萬元,投報率僅靠近1%。,記者實際走訪觀察,該透店位在永吉路30巷最熱鬧的前段,4個街角,除1間便利商鋪,另外3個路口都是手搖飲料店,擠滿排隊人潮和外送員。,經查謄本,房東為許姓自然人,2020年4月繼承取得,再以伉儷贈與的方式將部門產權移轉給太太。,,▲透店位在永吉路30巷最熱鬧的前段,4個街角,有 3個路口都是手搖飲料店。(圖/記者林裕豐攝),UR HOUSE 家合外商租屋仲介葉瑋婷剖析,永吉路30巷是手搖飲的一級戰區,其中最值錢的就是三角窗的透店,包羅「五桐號WooTEA」、「先自然」他們都要三角窗,該店面現在還有人在排隊等,以現在的租賃市場來看,是相當搶手的物件。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,永吉路30巷靠近信義計畫區,區域內有許多老舊建築,巷內則有些已經改建成為單價百萬的住宅大樓,因此若是有整合改建機會,短期可收租置產,長期則可力拚改建。,,▲透店登記權狀面積31.109坪,土地坪數有24.2坪。(圖/翻攝《591衡宇生意網》),瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,透天店面一樣平常還是看現況所能產生的商業效益為其租、售的價格依據。永吉路30巷的商業機能雖然不錯,但超過承租方10萬元總價天花板的產品,可能還需要帶入其他期待價值才容易去化。,黃舒衛進一步說明,從獨立重修的土地價值來看,雖然危老重修沒有基地規模的限制,但一樣平常重修案仍須考慮到建築推縮、前後院、削線、停車空間等建築法規基本要求,因此基地越大,不只規劃條件好,建築單價也較能控制。相對來說,微型基地不只建築效益無法完全發揮,而且成本也較高,因此市場抗性也較強。,《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得,分享給同夥:,