建商花近2億買台中網美咖啡廳 房東持有6年賺1億

記者陳筱惠/台中報導,台中網美咖啡店,2019年開幕的咖啡滴旗艦店,位在公益路巷弄中,在都會中有一座小公園,白色建物十分吸睛,在社群平台上備受吹噓,不過根據最新實價揭破,5月台中在地建商麗晨建設以超過1.96億元整間包下。,《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得,,▲2019年開幕的網美咖啡店所在土地、建物被在地建商以1.9億元買下。(圖/翻攝自咖啡滴官網),在台中美食戰區的公益路巷弄,一座設計綠意盎然的「kafeD德勒斯登河岸咖啡」聳立,觀察攝影上傳美照的不僅有網美,連網帥都淪陷,經查,咖啡滴母公司是由德風康健館所衍生出來的品牌,品牌強調德國人的職人精神、工匠精神,現在台中新光三越、新竹巨城都有據點。,,▲ 網美咖啡廳在熱鬧的公益路中十分顯眼。(圖/記者陳筱惠攝),不過這座迷人的咖啡廳,土地共計161.54坪、建物面積153坪,在實登上出現移轉,以總價1.956億元成交,經查,買家就是台中在地建商麗晨建設,以土地價值換算每坪達121萬元。,盤點近期在五期取得土地的開發商,包羅長安建設、鉅陞建設、泉宇建設等,就預計在第4季或明年頭推案,21世紀不動產七期河南店經理沈政興則認為,以現在區段來說,擁有公益路、大墩路雙商圈優勢,離捷運站僅300公尺。,,▲ 觀察業者IG標籤攝影上傳的不僅有網美,連網帥都淪陷。(圖/翻攝自IG),通常餐飲業租賃習慣簽長約,推估網美咖啡店租約應尚未到期,建商也能邊收租金陸續再整合周邊停車場等土地,若無望將基地擴大,也能發展成微型商旅,是進可攻退可守的商品。,,▲該店面在2015年10月也有過一次生意紀錄,當時的價格僅8100萬元。(圖/翻攝自內政部實價登錄網),經查詢,該物件今年5月高價轉手前,在2015年10月也有過一次生意紀錄,當時的價格僅8100萬元,等於約6年增值幅度141.5%,也替前房東直接賺進超過1億元價差。,不過,在地業者私下示意,會造成價格懸殊的緣故原由,除了土地瘋漲增幅之外,還有該建物今年滿30年,相符危老價值,才讓開發商願意砸重金收購。,,▲五期周邊的土地已經開發得差不多,遵照此次生意土地價格與周邊機能,業者推估未來推案絕對登上5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)
,而該店所在的五期生涯圈,
信義衡宇西區公益店店經理蔡侑臻剖析,五期以往究素有「富人居」之稱,區域機能發展完整,重大幹道串連外也擁有2座捷運站加持,近期屋齡5年內新成屋生意都站穩4字頭,10年左右的中古屋成交價也來到28~33萬元,且釋出不多呈現量縮價漲情況。,蔡侑臻示意,五期周邊的土地已經開發得差不多,曠地部門,剩下大墩七街到大墩四街之間,不少開發商也會選擇具有危老價值的建物整合,遵照咖啡滴旗艦店的土地價格與周邊機能,未來推案絕對登上5字頭。,《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得,分享給同夥:,