8大利多推升房市盛況 2022進場時機決戰「7關卡」

,▲李同榮總結8大利因,解釋2021年台灣房市的盛況,並指出未來的7大挑戰。(圖/記者季相儒攝),記者羅志華/台北報導,近期全台房市的火熱市況,連不少從業多年的房仲也相當驚嘆,《吉家網》董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮,歸納2021年房市表現8大利因,並指出未來將受到全球QE縮表、利率上升、政策打房等7大挑戰,若能順利戰勝,多頭行情可走到2024年。,《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得,李同榮認為,中美貿易戰引發國際保護主義,帶動製造商迴流,在台商資金迴流下,又颳起一陣搶購土地的風潮,經濟成長表現優異、近年國民平均所得大幅提升,也讓購屋需求加倍凸顯,再加上產業鏈南移,使房價基期較低的中南部卵白區房價翻揚。,近期,在通膨、營建成本高漲下,更帶動自住、換屋、置產保值的搶購潮,從技術面來看,2018年Q3止跌後,也展開一段回升行情。,,▲李同榮認為,若能緩解7大挑戰,房市多頭可延續至2023年,要是可逐一化解,則能走多到2024年。(圖/《吉家網》提供),綜觀2021年房市,李同榮指出,在上述利因下,全台房市各類產品價量齊揚,可謂各處開花,反映主升段的強勢漲幅,預期全台漲幅可達10%,整年生意量上看35萬棟,但這波漲勢能否延續,端看是否能戰勝接下來的7大挑戰。,首先,有經濟學家預估,Fed將在11月會議宣布啟動QE退場機制,屆時可能每月縮減150億美元,並於2022年7月時完成,股市、房市必會受到影響。,第二,國際油價、大宗物資大幅上漲下,使通膨指數提升。現在,台灣消費者物價年增率在3%內,2022年若通膨超過5%、且營建成本持續上升,消費者是否願意買單,是一大關鍵。,第三,QE縮表後,緊接而來的就是利率提升。央行已表態將視通膨壓力、國際利率、國內產業競爭力等因素,決定是否升息。,第四,房市這波漲幅中,尤以中南部及卵白區領漲,但這股動能是否能持續,將是關鍵。,第五,近期瘋狂的市況也帶動短線炒作的風氣,中南部漲幅偏高,預售屋紅單炒作瘋狂,炒過頭的下場,就是多頭行情提前結束。,第六,2020年有實價登錄2.0、房地合一2.0、央行三度限貸等打炒房措施,但仍難擋房市漲幅,且在地方選舉民意壓力下,政府若打壓力道過猛,就會有硬著陸的危機出現,不僅政府需多方考量,買方也得謹慎應對。,最後,近期大陸軍機擾台不斷,台灣在中美狹縫中生計不易,一旦爆發衝突,對台灣經濟、房市都會造確立刻性影響,雖然發生機率不高,但仍是長線觀察的主要指標。,李同榮剖析,以上7大挑戰若能化解或趨緩,2022年市場可望將維持價量齊揚的走勢,到2023年,要是可逐一清掃,多頭行情可能延續到2024年。,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,央行已表態會先看Fed決策後,再決定若何因應,在各國多數採以彈性措施下,台灣利率應會長期維持在低檔,並認為台灣發生停滯性通膨的機會不高,不過今年房市的亮眼表現,主要確立在去年的較低的基期下,未來幾年漲幅應會收斂。,至於卵白區是否會漲不動,徐佳馨認為,要看區域是否有發展性題材,譬喻說產業進駐某地區,勢必會帶來就業機會及人口,房價也相對保值。政治因素方面,無論是兩岸或是政策打房,都是已知且難以改變的狀況,建議民眾若有疑慮,可調配資產中不動產的持有比例。,《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得,分享給同夥:,