售後回租1年不放心!內行曝「1關鍵」簽約前先談好:基本上沒風險

,▲售後回租要注重的就是瑕疵擔保問題。(示意圖/Pexels)
,記者黃可昀/綜合報導,有些屋子不是簽約後就能馬上搬進去,屋主會提出「售後回租」,意即屋子賣掉以後再跟新屋主租1年繼續住,雖然這方式已經行之有年,不過其實也潛藏風險。一名女子近期看到一間房很心動,但賣方新買的預售屋明年底才交屋,以是要求售後回租1年,「請問有何風險?我該買嗎?」,原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」示意,她看中的這間最大缺點就是買了不能馬上住,還得等1年,因為賣方新購的預售屋2022年底交屋,在這之前都要繼續住在舊家,由於售後回租的時間長達1年,她擔心在這期間屋子萬一遭破壞或是其他糾紛,畢竟頭期款幾百萬砸下去當然想趕快住進去。,,▲考量到貸款、預售屋等因素,售後回租的情況很常見。(圖/翻攝自買房知識家)
,網友提醒,要注重的重點就是漏水,「你問問賣方漏水保固期可以要求兩年嗎」、「漏水保固也要從他退租後開始算起」、「回租合約記得寫好,屋況破壞賠償,租期多久,最好是去公證」、「賣方願意因此降價再考慮,價錢決定一切。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德指出,售後回租的方式其實很常見,唯一要注重的就是屋況問題,假設屋主原本漏水保固1年,需要售後回租1年的話可能就得把保固拉長為2年,以免回租時間到,屋主一搬走屋子就出現問題,合約上也要寫清晰期間屋況出問題由誰負責修繕,基本上不會有太大風險。,分享給同夥:,▲考量到貸款、預售屋等因素,售後回租的情況很常見。(圖/翻攝自買房知識家)

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