新透天又少又貴!高雄外圍透天推案 掛上電梯2千萬起跳

,▲高雄的透天新案幾乎都在外圍區段,單一個案的量體也多在8戶內。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,近幾年高雄的新推案以大樓產品為大宗,透天市場逐漸式微,不過在外圍區段如鳳山、小港、楠梓、仁武等區仍有透天建案推出,主要就是南部人對於透天的偏好並沒有改變,專家指出多數民眾買大樓仍是預算考量,只要錢夠還是會以透天為首選。,近年隨著土地成本增添,以及建築法規改變,高雄的透天案量愈來愈少,新推案幾乎都是大樓,從今年928檔期推案就可略見一二,預售加成屋大樓案共有18場、4132戶,而透天僅有7場、72戶,量體相差懸殊,顯見建商逐漸捨棄利潤不高的透天產品。,過在地價不斷上漲的因素下,透天產品的價格比起過去上漲不少,也讓許多想賣透天的高雄民眾望之卻步,
信義衡宇五甲店專案經理王沛軒示意,由於市區土地價格高漲,因此建商都會往外圍尋找土地,若是整合面積較大的土地通常會蓋大樓,僅有中、小型的土地才換選擇蓋透天,因此可見到現在高雄的透天新案戶數多在8戶以內,造鎮型產品不多見。,,▲現在高雄的透天建案總價幾乎都要從1500萬元起跳,近3年漲幅20~30%。(圖/記者陳建宇攝),現在高雄外圍的透天別墅新案開價分為2個區間,王沛軒指出,地坪在20坪出頭的個案總價約1500~2000萬元,地坪在30坪上下的個案總價則約2000~2500萬元,而配備電梯的產品總價至少2000萬元起跳,這樣的價格比起3年前上漲了20~30%,一樣平常民眾就算想入手也沒那麼容易。,,▲仁武區現在高雄透天案量最多的區段,共有50場透天建案銷售中。(圖/記者陳建宇攝),不過在高雄市區外圍現在銷售中的透天建案數量仍多,例如仁武區現在就有50場透天建案銷售中,鳳山有32場,楠梓及小港則各有28場。上揚建設執行長蔡紹豪示意,高雄的透天新案其實仍有市場,南部人對於「有天有地」、「獨門獨院」的透天產品仍情有獨鍾,且在傳統「有土斯有財」的觀念下,只要預算足夠許多人還是會選擇透天產品。,,▲部門透天案配備社區治理,迎合民眾需求。(圖/記者陳建宇攝),而過去許多透天被挑剔的誤差如要追垃圾車、沒有人收包裹等狀況,也有建案規劃社區治理可解決,因此這類產品在高雄還是會有建商賣,也還是會有消費者購買。例如位於鳳山區的建案「上揚城」就規劃社區治理,頗獲消費者青睞,現在已所有完銷。,王沛軒示意,高雄市區的房價愈來愈高,也開始排擠民眾往外圍購屋,特別當市區3房平車或4房平車的物件總價已經迫近2000萬元,就出現不少民眾感脆找外圍的透天別墅,同樣的價格可有更多的使用空間。,分享給同夥:,