台積電傳進駐中油舊廠 新建案周賣30戶以上

,▲楠梓沾恩於台積電設廠議題,新案房價直逼3字頭。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,楠梓房市炎上!因為台積電傳聞將進駐中油五輕舊廠,瞬間將整個楠梓的房市拉抬起來,1周可以賣掉30~50戶新建案,房價直逼3字頭,甚至剩餘的新案在明年329檔期前就可能銷售一空,中古屋也是類似情形,甚至已經傳出屋齡6~7年的中古大樓成交價達到每坪25~26萬元。,楠梓過去原本就是高雄房市的熱區,主要緣故原由在離市中央近,且房價相對親民許多,進入今年之前楠梓地區的新建案房價普遍落在每坪18~19萬元,少數具有景觀特殊條件的產品才有2字頭的行情。,今年隨著土地、營建成本雙漲,楠梓地區的新案房價正式站穩2字頭,不過也僅是在21~22萬元左右,但台積電可望進駐楠梓中油五輕舊廠區的新聞一出,霎時間楠梓房價開始飆漲,生意量也明顯增添。,,▲楠梓近期買氣火燙,很可能在明年329檔期前沒有新案可賣。(圖/記者陳建宇攝),高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,近幾周楠梓房市真的只能用火熱來形容,統計所有的新案1周可銷售30~50戶,而現在楠梓預售加成屋的剩餘戶數也不過約500戶,照這樣的速率下去很可能在明年329檔期新案進場前,楠梓的新建案就會出現1戶不剩的斷炊現象。,至於房價部門,楠梓新案的房價也不斷飆漲,據領會現在已經有新建案成交價達到每坪27萬元,等於比去年同期每坪增添近10萬元,年漲幅迫近50%,甚至有建案開案3天就因為賣太好而封盤,下波調整價格就是要將成交價鎖到迫近3字頭。,1位高雄建商高層示意,楠梓這段期間的火熱狀況確實令人驚訝,預計今年底前一些條件較佳的戶型成交價就有機會站上3字頭,而明年頭或許楠梓3字頭房價就會見怪不怪。,,▲楠梓中古屋房價也已站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝),新案云云中古屋亦然,東森衡宇高雄鹽埕僱主任焦韋華示意,現在楠梓區的中古屋屋主周全上調開價,大樓多數開價已經超過2字頭,甚至有屋齡6~7年的物件成交價達到每坪25~26萬元,比起去年同期單價也是大漲近10萬元。,不過謝哲耀認為,楠梓新建案房價3字頭會是個門檻,因為與市區單價差距縮小,很可能會造成一些民眾「乾脆買市區」,迴流到29期高鐵周邊或25期漢神巨蛋商圈購屋。,分享給同夥:,