桃園工廠土地轉手 田主1年獲利逾2000萬

,▲紡織業老闆林小姐以總價1.42億元,買下桃園大溪一處2層工廠。(圖/翻攝自Google Maps),實習記者項瀚/桃園報導,房地產是不少投資客偏好的標的,但事實好欠好賺?實價登錄揭破,桃園大溪一處2層工廠,地坪781.92坪,以總價1.42億元由紡織業老闆林小姐。該物件去年8月,才以1.03億元生意;也就是說,短短不到1年,即漲價3900萬元,增幅高達近4成。,《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入緣故原由曝光,最新實價揭破1筆生意,位於桃園大溪大鶯路一帶的2層工廠、宿舍,由紡織業老闆林小姐以總價1.42億元買下。特別的是,該物件去年8月才以1.03億元生意,短短不到1年的時間,就大漲了3900萬元,增幅高達近4成。,,▲本次生意共移轉土地面積781.92坪,1年內漲幅高達近4成。(圖/翻攝自Google Maps),全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然該物件非都市用地,還是農業區與丁種建築用地,限以工廠使用,不過前一手買在土地單坪13.2萬元,還是具備獲利空間的水位。,此外陳炳辰提到,這類物件的轉手也沒有如住宅產品等稅務上的限制,都顯有利可圖,其離鶯歌工業區車程半小時內可達亦有其吸引力。然而,本次土地單坪為18.2萬元,陳炳辰剖析,「當地能來到靠近2字頭則已算偏高的價位,更顯此筆生意賣得相當漂亮。」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提到,基於房地合一新制,前屋主需被徵課獲利的45%,以及土增稅、代書費與房仲服務費等;換算下來,約入袋2000萬元上下。徐佳馨認為,對於房地產價差投資而言,持有時間那麼短,報酬率能達到20%以上的水準,確實也是相當罕見的個案,顯現前屋主短期持有、入袋為安的戰略思維。,《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入緣故原由曝光,分享給同夥:,