1千萬飛了!承德路社區7年跌16% 專家建議:應再多放幾年

,▲北投承德路七段的社區「首善」7樓戶,7年來慘賠近千萬元,跌幅達16.34%。(圖/翻攝自Google Maps),實習記者項瀚/台北報導,不少民眾就是看準了房地產擁有抗通膨、易漲難跌的特徵,選擇以其作為投資標的。不過最新實價揭破,北投承德路七段的社區「首善」7樓戶,7年來慘賠近千萬元,跌幅達16.34%。專家示意,近年來承德路七段的房價穩定走升,「首善」7年跌逾16%的個案,應是當初預售、新成屋階段,價格基期炒太高所致。,《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,北投區承德路七段的電梯大樓「首善」,基地面積311坪,屋齡7年;以3~4房名目為主,坪數規劃為46、63坪,樓高13層,住戶規劃共35戶。,,▲北投承德路七段「首善」,屋齡7年,坪數規劃為46、63坪,樓高13層共35戶。(圖/翻攝自Google Maps),最新實價揭破1筆7樓戶的生意,總坪數74.17坪,以總價4760萬元,含車位單價64.2萬元成交。對比於7年前該戶的成交紀錄5690萬元,慘賠近千萬元,跌幅達16.34%。今年「首善」還有另一筆生意,10樓戶總坪數73.66坪,以4200萬元,含車位單價57萬元成交,而該筆生意則無轉手紀錄。,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨示意,「以承德路七段的地段而言,中、大坪數產品確實不太吃香。」徐佳馨說明,4000~6000萬元的預算,在台北市有許多更好的路段選擇;願意在這承德路七段擲近6000萬元買房的民眾,屬實不在多數,而這也是「首善」房價走弱的緣故原由之一。,東森衡宇北投中央加盟店長彭建偉示意,承德路七段以中古公寓產品為主,而類似於「首善」這種中、大坪數的電梯大樓社區,數量不多,詢問度也較低,平均成交價大約落在50~60萬元間。,彭建偉指出,承德路七段近年來整體的房價表現,仍在穩定成長,每年大約有近5%的漲幅。而關於「首善」7年跌16%的個案,彭建偉示意,主要是當時預售以及新成屋階段的價格基期太高,「若再放個幾年,屋主勢必能回本脫手。」,《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,分享給同夥:,