若何買好房?3細節超主要:衛浴、冷氣位置、除濕先做好

,作者:幸福空間,,▲1.5衛浴已成趨勢!(示意圖/取自免費圖庫Pexels)
,屋子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論,營造興建前,需要建築設計規劃,再往前還有土地開發整合,更前面還有都市計劃。光是探討建築層面就有空間設置、裝修裝潢和建材傢具等等。房地產範疇既深且廣,就讓跨足房產業多面向的羅姊,為你揭密。,1.足夠且好用的衛浴,2.別被經濟名目沖昏頭,3.美觀之前,除濕先做好
,1.足夠且好用的衛浴,衛浴規劃重點,量要夠!,以前的屋子總把廚房、廁所當作不主要的地方,躲在後面,藏在裡面。然則,現在的習慣,不僅廚房可以跟餐廳合在一起,成為全家人的活動中央,而且就算是衛浴,也能變成最吸睛的空間。,關於聚集住宅裡面的衛浴,應該若何判斷是不是夠好?首先一定是「量」一定要夠,早期公寓幾乎找不到有兩套衛浴,通常三房也只有一套衛浴而已,意思就是沒有套房,人人習慣就過了。換成現在,若是三房只有一套衛浴,生怕已經覺得不夠用。惋惜的是,在地價逐漸上揚的地區,居然又出現三房只有一套衛浴的規劃。我想,這樣的物件住起來應該沒有那麼舒適,因為萬一有人正在使用的時候,另外也有人內急,豈不是相當尷尬,而且考驗忍耐功力。,因此,衛浴該怎樣規劃,可以不太佔用空間面積,又能兼顧實用性,於是出現所謂1.5套的衛浴。其實那半套,就是只有「一半功效」的意思,像是馬桶加上洗手台,省掉了沐浴空間(有時,洗手台會加裝兩用水龍頭,附上蓮蓬頭和長水管,利便創造屋內吸睛空間足夠且好用的衛浴沖澡)。真正完整的衛浴,稱作「四件套」,就是馬桶、洗手台、沖澡區和浴缸,這樣的設置通常出現在面積較大的屋子,大部門會合併沖澡區和浴缸,或是一個衛浴是沖澡,另一個則是浴缸的設置。,在看平面圖時,可以仔細瞭解一下衛浴的設置方式。剛剛提到三房只有一套衛浴雖然不是很妥切,但也有一個大套房卻只規劃了四件套浴室的案子。,坪數限制,衛浴的變通作法,近期觀察到一批屬於一.五套的社區,都正在興建中,當然是前一波房地產比較不景氣時,因應緊湊坪數限制下的產物。或是雖有兩套,然則都沒有浴缸,只有淋浴空間,也是節省空間的作法。,另外還有一種變通方式,就是把洗手台拉出來到外面,當有人在上廁所或沐浴時,其他家人就可以在洗手台洗臉、刷牙。此外,日本人都把馬桶單獨設置,變成一個很小的獨立空間,也是一種不錯的方式,只是對於我們而言還不太習慣。,最近參觀了一個社區,雖是三房兩衛,然則主臥室是淋浴,反而把浴缸放在客衛,後來進一步整理資料,發現還不只一個社區這樣放置。這確實是比較新鮮的規劃,現在每戶棲身人口少,主臥室大多是主人使用,想用浴缸泡個澡,也挺隨意和利便。倒是其他家人或客人使用外面的衛浴時,的確比較少會用到浴缸。,衛浴是給水區域,通常不太能夠做變更,購屋者在選擇上,遇到預售期間的物件,挑選自己喜歡的名目時,別忘了評估整體衛浴設置。,2.別被經濟名目沖昏頭,房間小名目,意外熱銷?,其實這是一個反諷的標題,寫這篇文章歷經幾番掙扎,考量要不要點出這個問題。不過,既然都是事實,寫和不寫,生怕差異不大,可能我是「標準高了一些」吧!,言歸正傳,最近在家裡四周看到有幾個案件,現在都在結構體或是剛下鷹架,準備後續裝修,守候明年交屋。這些並沒有佔到疫情期間,房價起飛的好處,而是在之前房價較低時規劃設計的案子,都有一些共通處,例如,不是套房,卻一層多戶,或是有比較多戶是相對欠好的名目,包羅客廳不採光、有一房不採光,或只有單面採光、通風等問題。最主要的是,房間都很小,應該只有兩房的坪數卻硬塞成三房。,這些社區在預售的時候,可能吸引到預算較為有限的購屋客源,還是賣得不錯。最近突然出現不少開始轉預售合約的狀況,有些看到現在預售單價一直飆高的購屋者,發現這些半預售屋有人轉單,馬上示意高度興趣,以是也有不少成交的行情。買的人覺得比還沒蓋的廉價,賣的人覺得太好了,先賺一筆落袋為安。云云讓管委會情何以堪?,怎麼擺?擺哪裡?都是學問,建商現在規劃的冷氣位置,大多在後陽台上,這時就要思索一下,位置事實夠不夠?若是是規劃四房,可能就要許多台冷氣,倘使預留的位置過小,最後只能遷就一對多,或是硬要安裝更多台,因而影響散熱效果。,再說,因為現在小坪數當道,自家後陽台跟其他戶的後陽台太過靠近,一戶開空調,四周陽台區域跟著散發熱氣,逼得自己也要開空調才行。或是家中坪數很大,然則最常開空調的主臥室,卻離冷氣擺放的位置最遠,冷氣管線要拉很長。再或者,兩房名目其中一房外面的雨遮,是全戶冷氣擺放位置,以是只要家中另一房開空調,這一間就不能開窗喔!,以上這些看起來都是小問題,然則許多購屋者都等到找冷氣廠商時,才發現有許多限制,若能夠請建商在最源頭規劃時,就替使用者多考慮一下,好好規劃位置及實用性,才是正確的作法。,3.美觀之前,除濕先做好!,夢想需求,卻使空間侷促?,若是要選一些夢想中的居家空間設計,我想開放式廚房、吧檯、走入式衣櫥,應該可以名列前三名。曾經在許多居家設計的網站和社群,都可以看到設計師起勁完成業主(通常是女生)的夢想要求,硬是想要在不適合的空間,隔出所謂的走入式衣櫥。然而正方形的臥室,反而不如長方形臥室容易處理。,現在我看過有的社區個案,乾脆在主臥室空間直接設計走入式衣櫥的空間,也可以說開放式衣櫥,通常採用這種收納方式的衣櫥,不會再另外做門扇和門片,利便一眼看到所有衣服。乍看這樣的規劃,可能會異常開心地覺得,不用另外規劃就是一個走入式衣櫥的空間,豈不是太棒了?然則仔細觀察一下,卻發現這個空間把可以擺放衣服的數量完全限制住了。意思就是主臥室自己,若是未來要想再放進衣櫃,就會更小了,衣物只能擺在這個空間內,才不會覺得渙散。,反過來說,若不喜歡走入式衣櫥,想把這個小空間另做他用,一時之間也想不出最好的方式,倘使改成小書房、梳妝區,不放衣物也很惋惜。 ,濕度問題,最大的挑戰,若是要在一個小空間內擺放衣櫥,云云又非得做門不能,反而更為不妥,因為不管是雙開,還是橫向拉門,都會把空間變得加倍侷促而已。這時候應該怎麼辦呢?多數人可能認為:「那就交給室內設計師吧!」這樣說起來,也對也不對。有時候因為主臥衛浴是屬於給水區域的關係,新交屋的時候若要整個乾坤大挪移,基本不合算也不實際。若是真的不喜歡云云的空間,我會建議直接放棄這樣的物件,另尋規劃上可以更有彈性的屋子。,對於歐美比較大空間的室內規劃來說,走入式衣櫥確實比較利便,找一件衣服不需要翻箱倒櫃,把每一扇衣櫥門都打開看看。而且現在所謂的不做門扇,通常還是會有抽屜,開放的地方屬於衣物吊掛區,或是還要搭配五金網籃之類,變化異常多,相較於傳統衣櫃排排站,看起來真的比較時尚美觀。,除了評估個人的使用習慣和衣物數量多寡之外,臺灣和歐美的棲身環境,最大的差異在於濕度。若是走入式衣櫥一定要跟衛浴門相連,就更要做好除濕,否則洗完澡出來,就會把吊掛的衣服沾上水氣,那可不是一件好玩的事情。加上採光和開窗,生怕要衛浴和走入式衣櫥區都可以開窗,那更是難上加難,這才是使用時應該要注重的重點。,,書名:
羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈,出書社:博思智庫,作者:朱承天,

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