豪砸50億買地! 台中單元8地王僅1個月換人當

,▲台中單元8新地王誕生,由由雙橡園開發以總價50.36億元買下愛買旁4048.83坪的鑫港尾段土地。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中水湳經貿園區重大建設不斷,帶動鄰近的單元8地價不斷飆高,根據實價登錄揭破,2月份國聚建設才以每坪單價115萬元購入迪卡儂旁土地,榮登地王紀錄,不過僅隔1個月新「地王」再度誕生,由雙橡園開發以總價50.36億元買下愛買旁4048.83坪的鑫港尾段土地,換算單價約124萬元,再創單總價新高。,《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,2月迪卡儂北屯店旁約2043.9坪的鑫新平段土地,由國聚建設以總價23.64億元買下,帶建照的土地單價達115.7萬元,不過3月份,雙橡園砸了超過2倍價,以總價50.36億元,購入鄰近僅一個路口,鄰近愛買的3塊共計4048坪土地。,根據在地土開業者透露,這2塊地王級土地,皆來自統一賣家;光2塊土地就進帳近75億元,而此次揭破雙橡園開發購入的鑫港尾段與2月國聚建設購入的鑫新平段土地,雖座落統一個單元重劃區僅差一個街廓,同為商業地、帶建照,但一塊土地門牌是西屯、另一塊是北屯,才會價格上單坪差價9萬元。,,▲此次揭破雙橡園開發購入的鑫港尾段與2月國聚建設購入的鑫新平段土地,一塊土地門牌是西屯另一邊是北屯,才會價格上單坪差價9萬元。。(圖/記者陳筱惠攝),台灣衡宇集團趨勢中央經理陳定中剖析,鑫港尾段土地不只是臨中平路、經貿五路的方正商業區角地,且該地北邊緊鄰愛買水湳店,南邊則與迪卡儂隔街相望,可說是單元8最熱鬧的鑽石地段;加上該地的總面積逾4000坪,也是區域數一數二的大規模精華地,經查,該塊土地也帶有可興建19層大樓的高容積建照,因而衝出地王身價。,
,▲近來與單元8同氣連枝的水湳經貿園區,地價不斷創新高。(圖/記者陳筱惠攝),陳定中進一步剖析,因單元8全區僅兩個街廓規劃為商業區,且商業區的容積率又比住宅區凌駕許多,遂吸引建商砸重金積極搶地;加上近來與單元8同氣連枝的水湳經貿園區,地價亦不斷創新高,在經貿園區地價上看單坪300萬的激勵下,單元8的土地行情也明顯受到帶動,與經貿園區攜手改寫地價紀錄。,在地業者則示意,外傳雙橡園開發將在單元8規劃擁有大型花園的新鋼骨大樓豪宅,且光是景觀公設的造價成本至少就要每坪17萬元,若從該筆土地取得單價124萬來推算,預估每建坪成本將落在30萬元,再加上其餘間接成本、建築設計、資本利息、利潤等,估計該筆土地的未來推案單價與品牌效應單價6字頭起跳很基本。,《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,分享給同夥:,