高房價時代!附加價值成顯學 台中宜居、智慧宅增

,▲宜居建築的設計、施工門檻較高,卻成為趨勢。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,高房價時代來臨,開發商也思索若何提升建物價值,以台中來說,住手7月尾「宜居建築」申請批准件數63案,等於多了1座總面積8.86公頃的文心森林公園,另外台中智慧建築,以往每年平均僅有1案,至今卻暴增10倍,開發商坦言:「即便施工成本倍增也必須蓋,附加價值成為未來趨勢。」,《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思,台中市宜居建築免計容積條件,包羅在建築物設計包羅雙層遮陽牆體、複層式露臺、垂直綠化等設施,增添植栽綠化面積,降低碳排量;大台中不動產同業開發公會理事長王至亮剖析,「宜居建築的設計、施工門檻較高,因此多漫衍於高價住宅聚落,如七期、水湳、單元二等指標區域。」,,▲不僅受到容積獎勵,此波疫情也加速宜居陽台的接受度。(圖/記者陳筱惠攝),如七期市政路的寶輝「Sky Tower」、聯聚「瑞安大廈」、豐邑「市政河南新案」,以及七期河南路新案麗晨「語山簷」皆是近期七期難得一見的宜居建築。單元2預售指標宜居建案「樂晴空」,規劃4米深宜居大陽台,單價換算4字頭。專案經理陳永翔說:「在宜居陽台生涯成為顯學,在這波居家防疫期中,購屋族接受度很高」。,,▲大漁建設業務部經理方嘉晧示意,宜居建築整體開發成本造價高於非宜居建案,但趨勢不能擋。(圖/記者陳筱惠攝),在水湳部門,包羅有在建中的創建「Moon Park」,文商段的總太地產、親家建設、長慶建設等也都已申請通過。而北屯市區中正在銷售中的「大漁所在」,在傳統街區打造綠意建築,成為區域熱門建案。,大漁建設業務部經理方嘉晧示意,「宜居建築」陽台可不計入容積內,雖然對於建商來說可以換取更多樓地板面積,但實際上細算宜居建築整體開發成本造價卻大增。,另外「智慧建築」在中部的趨勢也逐漸成形,更進入暴增期,智慧建築依等級差異,會增添2%的營建成本,主要是讓人為治理成本降低,並提高棲身康健度、舒適度。業者示意,由於複雜度高,現在多隻落實在公共建設領域,住宅領域較不盛行。,,▲另外「智慧建築」在中部的趨勢也逐漸成形,更進入暴增期。(圖/記者陳筱惠攝),如璞真建設近年推出的「勤美之森」,皆取得黃金級的智慧建築候選證書,至於拿到銀級證書的個案如台中東區的「坤悅高飛」、西區「邑富 首席大苑」等,皆在市場上奠基智慧宅新里程碑。,成本高、施工難度高,卻讓中部開發商趨之若鶩,台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐剖析,宜居建築、智慧建築即便建材與維護成本都會較高,但長遠來看,以綠建築來說節能效果佳,加上社區綠化和整體設計,會讓社區更具代表性,「房價保值性也比較高」。,《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思,分享給同夥:,