小宅8大硬傷一次看!戶數多「收支人口複雜」 內行:別奢望增值性

,作者:幸福空間,,,▲(圖片提供/張欣民),隨著家庭結構的轉變,購屋門檻的逐漸拉高,近來國內房市明顯的吹起了一股小宅盛行風,由於小宅具有票房保證,許多豪宅級建商也紛紛蓋起了小宅,小宅雖集三千寵愛於一身,但也攬來了8大缺點在身上,挑屋時可要小心,可千萬不要踩雷了!,近年來隨著社會的變遷,傳統家庭結構漸漸被瓦解,單身不婚、單親、少子化等現象,讓過去房市中3房2廳的主流產品逐漸的式微。加上都會地區房價逐年的攀升,高單價也拉高了民眾購屋的門檻。,為了因應市場上繁重的購屋負擔能力,建築業者只能將衡宇坪數向下壓縮,以相符越來越多自備款不足,但又有剛性需求的年輕購屋族群之需求,於是我們看到市場上有越來越多的新建案,都是以小宅為主力產品,甚至還有建案所有是以小宅來規劃呢。,為了迎合市場上此一潮水趨勢,過去被定位為豪宅推手的着名建商,也見風轉舵,紛紛蓋起了小宅建案。根據市調業者指出,過去推出豪宅比重較高的建商,包羅國泰、大陸、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園、元利等,在今年也都罕見的推出小宅產品,顯見小宅已是當下房市的最愛,只要地點不差、產品包裝得宜,都能獲得購屋人的青睞。,然而,小宅雖然有銷售票房保證,然則產品自己還是有不少的缺點,民眾在挑屋選屋時仍要張大眼睛,省得一不小心就踩雷了!這裡僅就小宅8項缺點提醒人人,若是有可能,盡量不要碰這種類型的產品。,,,▲(圖片提供/幸福空間),小宅新建案坪數本來就小,扣掉公設,能用的空間就侷促了,然則在預售階段業者都以樣品屋呈現,容易讓人有足夠空間的想像,等到交屋住進去後,才會發現不是那麼一回事,正常傢具一擺進去,就沒有了迴旋的空間,居家電器或雜物也缺乏該有的收納空間。,,▲(圖片提供/張欣民),小宅產品經常呈現長條形,除非是邊間,否則都只有一面採光,因此經常會出現「暗廳明房」、浴室無對外窗的情形,當然室內外空氣也難自由流動,對棲身其中的人身心康健都有晦氣影響。,一樣平常住宅規劃單層戶數達6~8戶,就讓人很有壓迫感了,然則小宅建案基於充實行使空間,單層戶數動輒10多戶,甚至一層多達20多戶,這就不僅僅是人多嘴雜而已,更因收支分子多且複雜,很容易就淪為龍蛇雜處的棲身環境。,標準的小宅建案平面設計大多如旅館、飯店般的規劃,一條長長的走道兩旁就是住家,因此每戶住戶光分攤這走道的小公,就會比標準住家來得高,這也就是為什麼小宅公設比都偏高的緣故原由之一。,,▲(圖片提供/張欣民),延伸閱讀:
真有防疫宅嗎?真能防新冠肺炎嗎?,為了擠出室內使用空間給住戶,小宅建案通常也都沒有前後陽台的設計,因此住戶若是要晾曬衣物,除了要辛勤的往屋頂跑之外,就只能花錢上洗衣店囉! ,小宅通風採光先天不佳,因此異常需要裝設冷氣空調,然則業者礙於立面規劃或是成本考量,經常會忽略掉空調室外機的擺放位置,因此造成室外機到處亂掛的情形,也平添工人安裝或維修的危險性。,有人戲稱窮人不算命,窮人不看風水。確實,審視市場上所謂的豪宅產品,一樣平常風水上的瑕疵也許都避掉了,然則小宅產品倒是常見集風水瑕疵於一身,像是廚對廁、開門見廁或是開門見灶等等瑕疵。,由於有上述的這些缺點,因此這類小宅產品未來要在市場上再轉手,也因已經是成屋,準購屋人可以眼見為憑,脫手的難度一定比預售階段更高,房價也會因戶數偏多而缺乏保值性,更別奢望增值性了。,,,▲(圖片提供/張欣民),延伸閱讀:
預售屋納房地合一稅2.0 存在兩大矛盾點,,國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS),喜歡陶醉在中外文學之中,更愛進入電影的天下裡;曾經是產業新聞採訪第一線記者,也曾任信義衡宇協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產治理公司總經理,金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買屋子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。現在很高興在此遇到你,讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影,讓我們人人做個好同夥……,Facebook:
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