陸敬民/台積電「被宣布」設廠高雄 價先量行「像極了股市」

,▲台積電傳出將在高雄設廠,一時間北高外圍區段房價飆漲。(圖/記者陳建宇攝),文/《住宅週報》社長陸敬民,這2個星期全台房市最瘋狂的地方,莫過於高雄,而緣故原由只有1個,就是台積電「被宣布」要到高雄設廠,包羅不簽字的供應鏈廠商、市府、媒體等都陸續露出相關新聞,甚至位置選在中油五輕都已曝光,唯獨台積電自己沒有講。,不過台積電要到高雄設廠的這件事,基本上已經是板上釘釘,不太可能出現變化,主要的考量點有2:首先這會是執政黨的大政績,相關人士勢必會讓它成真,高市府也針對水電、土地汙染整治等方面全力配合使用方,預計要在2023年就完成。第2就是半導體產業的結構皆有其考量,不會短時間內有變動,從這2點看來,台積電到高雄設廠可說毫無疑問。,這件事對於北高雄的區域發展來說,無疑是1劑強心針,不過對於房市的發展就值得注重,特別是以下這3點:,首先,北高雄的楠梓、橋頭、岡山等區過去原本是偏向工業區的型態,房價也是「1字頭友善區」,直到2~3個月前都還是云云,但隨著台積電將進駐的新聞曝光,近2周區域的房價豬羊變色,突然間1字頭建案就絕跡了,開價紛紛衝上2字頭,這種「價先量行」、房價先反應在新聞面的狀況,像極了股市。,其次,台積電現在只是「傳聞」要來,正式進駐設廠的時間未定,就算現在先預訂機具,可能也要2年後才會開始蓋廠房,而等到就業人口入住、產生實質購屋需求,更會是2~3年以後的事,現在人人就開始瘋狂買進台積電周邊的屋子,對於北高雄想購屋自住的首購族相當晦氣,因為今後很難找到1字頭的新案了。,最後,根據過去竹科及南科的經驗,台積電設廠、擴廠的時間點,例如2017年的新竹以及2019年的台南,周邊房價並未因此而飆漲,是直到最近的1年半才起漲,也就是說這次高雄的房價暴漲,需要特別注重。,「要小心」是我對這個現象的看法,這種剛需仍未成形、價先量行的狀況下,投資、置產客就蜂擁而上,若是房價拉到2字頭初段還可以說是反映造價成本上漲,但若是到了2字頭中段甚至靠近3字頭也絕不猶豫脫手,風險就會高許多。,,▲北高雄蛋黃區也能沾恩台積電設廠效應,且剛需明顯更立於不敗之地。(圖/記者陳建宇攝),我認為,雖然台積電將設廠的周邊有許多房價基期仍低的地方,但想投資的人暫且還是先不要搶房價基期太低的地方,一下子房價被拉高太多對於想買在四周的人並吃不用,還不如選擇相對較精華的市區,有相對應的剛需,同樣沾恩於議題且距離台積電也不遠,可立於不敗之地。,►陸敬民小檔案,學歷:淡江大學中文系畢業


經歷:《自由時報》房地產記者


現職:《住宅週報》社長,分享給同夥:,