台南市區挑保值區段 20年中古屋「秒殺款」破2字頭

,▲台南東區新都心段相當被看好,房價上看4字頭。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/台南報導,台南近年房市熱度高,除了南科周邊之外,東區、永康也仍舊是房市熱區,其中東區的新都心段重劃區更是引人注目,是台南市區少有的大型重劃區段,專家指出該區段生涯機能便利,新案開價都上看4字頭,屋齡20年內的大樓或華廈也要2字頭,釋出更可能1天就成交。,►《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思,台南新都心段位於東區,近年着名度逐漸打開,尤其該區域的生涯機能異常便利,因此吸引相當多消費者到該區段及緊鄰的4期重劃區購屋。,信義衡宇台南崇德僱主任周威宇示意,新都心段周圍的崇德路、崇明路、崇善路等3條南北向蹊徑沿線店家眾多,外食、購物都不成問題,鄰近還有台南市立醫院,相符銀髮族的需求,崇明國中、國小也是區域的明星學校。,,▲新都心段周邊如崇德路沿線店家多,生涯機能成熟。(圖/記者陳建宇攝),此外,新都心段的交通機能相當便利,周威宇指出,包羅鐵路地下化後將興建的台鐵南台南站、台86線快速蹊徑、台南機場等都在周圍,而行使台86線快速蹊徑則可以到中山高及高鐵台南站,讓新都心段堪稱是台南交通最便利的區域。,在眾多利多因素加持下,新都心段的土地成交行情也屢破新高,周威宇指出,該區段的地價從一開始的每坪46萬元,最新的成交行情已經來到每坪63.5萬元,而周圍的4期重劃區住宅土地單價35~40萬元,店面土地則有每坪70~81萬元的行情。,,▲達麗建設新案今(17)日動土,開價將直指4字頭。(圖/記者陳建宇攝),現在新都心段內的新建案成交價已經突破3字頭,未來新進場的建案單價更上看4字頭,今(17)日達麗建設的新案舉行動土典禮,該公司董事長謝志長示意,該案基地3141坪,共有6棟地上15樓的大樓,總戶數604戶,將採先建後售的方式銷售,預計最快1~1.5年後才會開始銷售,價格若根據現在的市場氛圍,開價可望突破4字頭,希望在2.5~3年內完工交屋。,,▲新都心段周邊中古屋屋齡偏高,但價格維持相當不錯。(圖/記者陳建宇攝),而新都心段周邊的中古屋屋齡普遍偏高,但房價保值性佳,周威宇示意,數量最多的是屋齡25~35年的大樓及華廈,房價每坪13~18萬元,而極少數屋齡20年內的大樓或華廈產品因為有數,房價也已突破2字頭,甚至釋出1天就能成交。,►《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思,分享給同夥:,