水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

,▲建築經營協會理事長戴雲發,解說混凝土應用的正確觀念,並破除建商常見的銷售話術。(示意圖/CFP),實習記者項瀚/綜合報導,建築的結構平安是買房前最應考量的重點之一,然而相對專業、艱深的內容,民眾該若何掌握?最新一集
《地產詹哥老實說》,邀請建築經營協會理事長戴雲發,解說混凝土應用的正確觀念,並破除建商常見的銷售話術。,▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解說混凝土應用正確觀念。,節目一開始,主持人詹哥示意,在案場經常聽到銷售標榜「我們的混凝土是使用某某大品牌的,平安絕對沒有疑慮!」對此戴雲發示意,大品牌的預拌廠在混凝土質料的選用上,較為謹慎、著重,或是支出更高的成本,這些大偏向是沒有錯的。,,▲戴雲發認為,「唯有質料與施工雙管齊下,才氣蓋出平安無虞的好屋子。」(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》),不過戴雲發認為,「使用好的質料,屋子不見得比較平安。」戴雲發舉例,大樓在灌漿的時候,需考慮到流通性的問題。有些時候由於建物的鋼筋麋集,水泥灌不進去,就容易形成所謂的「蜂窩」;由此一來,將可能造成屋子龜裂、漏水或結構支撐不良等問題。因此,戴雲發強調,「唯有質料與施工雙管齊下,才氣蓋出平安無虞的好屋子。」,節目中,主持人詹哥詢問,「海砂屋、爐碴屋的狀況,是混凝土哪部門出問題所造成的嗎?」戴雲發示意,海砂屋是指砂石質料曾受到海水侵蝕,並帶有鹽分,對建築結構的傷害頗大,危險性不容忽視。,,▲海砂屋是指砂石質料曾受到海水侵蝕,對建築結構的傷害頗大,危險性不容忽視。(圖/新北市城鄉局提供),不過戴雲發示意,國內海砂屋主要集中於民國60~70年月興建的屋子。戴雲發提到,現今已可透過檢測儀器,驗出砂石質料中氯離子含量,周全地阻斷海砂屋的興建。,而關於爐碴屋,戴雲發直言:「這就比海砂屋來得常見。」戴雲發示意,若該建築僅在粉刷層誤用到爐碴,其實不至於造成太大的危險性,只不過壁面容易出現一顆一顆像青春痘般的顆粒,容易影響環境清潔。,但若該建築是結構體誤用到爐碴,遇到水氣將會膨脹、爆裂,造成結構性的破壞,存在許多危險性。戴雲發也強調,這種狀況的爐碴屋是難以修繕的。,節目中主持人詹哥也提出建商在提到結構平安、用料時常見的話術,如:「我們的混凝土強度高於制訂水平,以是品質比較好!」對此,戴雲發認為,這完全是個錯誤觀念。戴雲發說明,建築的設計會考量到整體鋼筋、混凝土的用量與強度。,舉例來說,台灣位處地震帶,因此抗震韌性相當主要。也就是說,若混凝土的磅數、強度使用的太高,遇到地震時,反而會引起建築的脆性破壞,更容易影響平安、造成坍毀。因此戴雲發強調,鋼筋混凝土的設計,應交由結構技師專業配比,一昧追求混凝土強度,不是正確的觀念。,節目的最後,主持人詹哥也提出案場中容易出現的第二個話術,「你放心!我們混凝土裡沒有添加飛灰、爐石,是完全純淨的。」對此戴雲發也深有同感地示意,有些老一輩的銷售常在講,「我的水泥沒有添加飛灰、爐石,成本較高,以是也比較有保障。」,,▲若適時添加飛灰、爐石於水泥中,能明顯降低水化熱,阻止乾縮現象的出現。(示意圖/pixabay),戴雲發駁斥了這樣的說法,純水泥做的預拌混凝土,灌完漿之後,會產生較高的水化熱,因此在水化之後,表層容易產生龜裂。戴雲發提到,若適時添加飛灰、爐石,能明顯降低水化溫度,阻止乾縮現象的出現。,►SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」,►採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點,►有錢人想得跟你紛歧樣!疫情期照進貨 旅館、廠辦生意頻傳

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